这两项政策对市场带来了一定影响。小董表示，他所在的金鸡湖片区，最近来看房的人明显减少，交易量也大幅下滑。但到目前为止，业主的报价并没有下调。

而21世纪经济报道记者调研发现，在对上述两个区域实施“定点打击”后，周边的相城、吴中两区，出现房价上涨的现象。

苏州实施的实际调控手段要更加严厉。多个不同信源向21世纪经济报道证实，5月24日，苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会，并传递出多个信息，最主要的有：

全年房价涨幅必须控制在5%以内；所有项目预售备案价不得超过四万；土地出让指导价格会适当下调；苏州属于“70+1座”大中城市，房地产指数监控范围会每月上报；6、7两月为过渡期，7月后不排除调控加码的可能，具体措施包括扩大限售范围、提高限购门槛等。

这些措施能在很大程度上缓和市场的紧张情绪。“如果执行到位的话，这些政策力度是很大的，市场应该不会疯狂太久。”前述房企人士说，只是政策的效果需要过一段时间才能看到。

史益林将本轮市场行情与2016年、2009年做对比，他认为，与此前两轮行情不同，本轮市场行情出现时，苏州已经实施“限购令”等政策两年多，虽然限购门槛不高，但市场上已基本没有投机需求，更多是内生动力。这也决定了，市场的非理性情绪不会过度蔓延。

作为一个典型的“强二线城市”，苏州楼市似乎让人看到新一轮板块轮动的端倪。就像2016年，继“房价四小龙”之后，市场热度很快转移到中西部的二线城市，进而又向三四线城市下沉，并最终点燃了一轮楼市上涨周期。

此轮苏州的火爆，会否再度引发类似的多米诺骨牌效应？

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出，今年以来，房企的确在向一二线城市收缩。其中，在一线城市调控政策仍然严厉的情况下，东部二线城市成为布局的重点。苏州是否代表了新一轮的升温，目前尚难判断。但资金大量进入这些区域的现实，仍然值得关注。

随着房企战略收缩，今年上半年，部分二线城市土地交易旺盛。到目前为止，杭州曾拍出过单价超过45000元／平方米的地块，南京、天津、武汉、郑州、福州、合肥等地的土地市场也十分火爆。

严跃进表示，在多年的实践后，如今的调控手段已经十分多样，如果使用得当，完全可以很好地稳定市场。此外，对苏州等城市的预警也说明，长效机制已经开始运作。因此，这部分市场虽有升温的动力，但也不能忽视调控政策的力量。至于三四线城市，短期之内很难再有升温的动力。

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