小董是去年才入职的新人，第一次见到这种场面的他，感到相当震撼：坐地起价司空见惯，有些业主一次性“跳价”二三十万元，但仍有多个客户争抢；跟去年下半年相比，同户型、同楼层的房源，价格普遍上涨了近百万元；小区里最难卖的别墅项目，今年居然卖出了3套。

枫情水岸项目位于金鸡湖东侧，其所在的区域被称为“湖东CBD”。这是工业园区的一个核心区域。不仅交通便利、环境优美，而且拥有工业园区的优质学位。根据贝壳找房app的数据，今年5月，该区域的二手房均价达到4.6万元／平方米。

而邻近该区域、学区更好的白塘、玲珑一带，二手房交易均价分别达到5.3万元／平方米和6.5万元／平方米。这三个区域的均价比去年下半年上涨了近万元。

苏州另一个火热的区域为高新区的狮山板块，当前狮山的二手房交易均价达到3.6万元／平方米，区域内部分房源价格已经接近5万元。优质的学区资源，也是支撑该区域房价的主要原因。

在任何一个城市，优质学区房都是顶级资源。苏州某房企人士向21世纪经济报道表示，这两个区域是苏州的重点发展地带，不仅享受很多政策倾斜，还坐拥最顶级的商业、交通等配套资源，“想挤进来的人群基数太大”。他举例称，有客户会选择卖掉两套房，来换取工业园区或狮山片区的一套学区房。

该人士还表示，年初本身就是学区房的购房季，再叠加传统“小阳春”等因素，才使这两个区域的交易异常火爆。

这只是苏州楼市整体表现的一个极端切面。在新房市场，某大型房企苏州区域销售总监发现，春节前夕，项目的咨询量和来访量就明显增多，购房者对价格的接受度也有所提高，购买意愿明显增强。他隐约觉得，“市场要火了”。

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