法制网北京7月10日讯记者黄洁实习生丁伊真因对民事审判中原告处置涉案房屋的行为不满，女子不腾退到期房屋，拒不履行法院判决，最终被公安机关刑事拘留。今天下午，北京市海淀区人民法院开庭审理全市首例因拒不腾退房屋被公诉的拒执案，并当庭宣判被告人张某犯拒不执行判决、裁定罪，判处拘役三个月。
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据了解，本案被告人张某自1999年开始，向原北京市禾谷园实业公司（后变更为北京市海淀置业集团有限公司）承租了位于海淀区香山北上坡的房屋，2012年10月份合同到期后，张某仍拒不迁出涉案房屋，北京海淀置业集团有限公司遂向北京市海淀区人民法院提起诉讼。2016年5月9日，海淀法院经审理后判令，张某将其占用涉案房屋腾空交还给北京海淀区置业集团有限公司，并向该公司给付房屋占用费及违约金等。然而，判决生效后，经执行人员敦促，被告人张某仍拒不腾空涉案房屋，赔偿损失。2017年5月11日，张某被海淀法院拘留后，海淀法院于5月16日对涉案房屋强制执行后交予北京海淀置业集团有限公司。5月18日，被告人张某家属向法院缴款人民币37216.78元。2017年5月25日，被告人张某被公安机关刑事拘留，如实供述了自己的犯罪事实。
庭审过程中，被告人张某表示，自己拒绝执行判决最初的原因是对企业改制后公司处置涉案房屋的方式心怀不满，但由于不懂法律，未采取合法的方式解决，也没有积极的与法院沟通，而是对抗司法，造成了这样的结果，自己十分后悔。
法院强制执行腾退房案例图，图片来源于网络
经过调查，法院认为被告人张某在已经知晓法院生效判决和执行公告内容后，因为对判决有异议，主观上不愿意执行判决，且在被采取司法拘留措施前客观上也没有迁出房屋，导致法院的判处无法执行，符合《中华人民共和国刑法》第三百一十三条第一款的规定，有能力执行而拒不执行，情节严重，构成拒不执行判决、裁定罪。同时，法院也指出，被告人张某在被采取刑事拘留措施后，能够如实供述犯罪事实，当庭也自愿认罪，属于坦白。并且，通过法院强制执行腾退房屋和被告人家属自动履行缴纳相关案款，涉案判决也已经执行完毕，根据《中华人民共和国刑法》第六十七条和最高人民法院《关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，依法对被告人从轻处罚。
最终，海淀法院当庭宣判被告人张某犯拒不执行判决、裁定罪，判处拘役三个月。
宣判后，本案审判长游涛法官特别对被告人进行了教育。游涛法官语重心长地说，“我知道你对民事判决一直还有意见，但是如果你有意见可以通过法律途径解决，在历次审判中，你都没有出庭应诉，而是采取回避的态度，并且拒不执行判决。这不利于你的诉求的解决，对于法律秩序、法院判决的权威和你自身的权利，都是一种伤害。希望你能吸取这次判罚的教训，清楚认识到自己行为的危害性，早日走出迷途，尽早回归家庭、恢复正常生活。”被告人张某对游涛法官的告诫和期望表示了感谢。
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2004年8月，一位当事人找到我。为了叙述方便，我们称呼他王先生。1963年，王先生与家人离开大陆定居美国加州，现已63岁了。他的父亲在上海有一套老房子，王先生就出生在这套房子里。如今，父母已相继在海外过世，王先生和其他4位兄弟姐妹也都在海外有了自己的第二代、第三代，这个家族的人口快30人了。但是，父亲的这套老房子却迟迟没有办理继承手续。王先生这代人希望趁身体都还硬朗，尽快解决房子的继承问题。
法院强制执行腾退房案例图，图片来源于网络
目前，这套房子里住着一户人家，我们称呼女主人为美美阿姨。美美阿姨是王先生家的远方亲戚，已经快70岁了。1963年王先生举家定居海外后，美美阿姨一家便搬进了这套房子。1993年，王先生的父亲写信给美美阿姨，希望美美阿姨返还房屋。收信后，美美阿姨立即向所在工作单位和政府提出住房申请，却没能享受到国家的福利分房政策，只能继续住在这套房子里。现在，王先生希望美美阿姨能够归还这套老宅，作为对她多年看管房屋的感谢，王先生愿意一直养她到老。
通过户口调查，我们了解到这套房子里有美美阿姨、她女儿和外甥女三个人的户口。经过实地考察，我们发现只有美美阿姨一个人住在这套房子里，她的女儿和外甥女都在日本工作，偶尔回来看望她。
按照法律规定，只有房屋的产权人才可以要求美美阿姨搬离。然而，王先生和4位兄弟姐妹分别定居在美国、英国、香港、沙特阿拉伯等地区，如果采取诉讼途径进行遗产继承，必然要耗费很长的时间。为此，我们决定采用公证的方式实现这套房产的继承。幸运的是，我们碰到了一位非常有经验的公证员，帮助我们顺利实现了公证继承，这个过程大约经历了2年时间。
2年后，王先生拿到了这套房屋的房产证，成为了产权人。作为代理人，我起草了一份律师公函，正式向美美阿姨提出返还并搬离房屋的要求，但未获得任何答复。根据经验，如果这个时候上门找美美阿姨进一步交涉，很可能造成矛盾激化。为此，我们直接提起了民事诉讼，要求美美阿姨返还房屋。
经过将近半年的证据收集和案件准备，2006年12月6日，王先生要求美美阿姨返还房屋的民事诉讼案件正式立案。考虑到美美阿姨的女儿和外甥女实际不居住在这套房子里，我们仅将美美阿姨一人列为被告。这样大大提高了诉讼的进度。否则，仅案件的送达就会花费大量时间。
2007年1月25日，第一次开庭。
2007年5月10日，第二次开庭。
2007年8月3日，一审胜诉，法院判决美美阿姨在判决生效之日起6个月内搬出其所居住的房屋。
一审历时9个月。
2007年9月6日，美美阿姨上诉，二审法院立案。
2007年10月11日，二审终审判决，维持一审判决。
到二审生效时，距离一审立案已过去11个月。
2008年4月21日，由于美美阿姨未能在6月内搬出房屋，王先生申请强制执行。
2008年9月26日，在执行环节，法院要求王先生提供一套房屋供美美阿姨居住（总不能把美美阿姨赶到马路上去），才可以将美美阿姨强制搬离出老宅。由于王先生未能提供可供执行的房源，法院裁定本案中止执行。
距离本案立案，已经过了20个月，王先生希望美美阿姨搬出老宅的目标尚未实现。既然法院判决已经确认美美阿姨需要搬出老宅，而她迟迟没有搬出，因此美美阿姨目前便处于非法占有房屋的状态。考虑再三，我们决定提起一项新的诉讼。
椒江法院攻坚一起异地房屋腾退执行案，图片来源于网络
2010年6月21日，王先生提起诉讼，要求美美阿姨及其女儿和外甥女支付居住房屋的租金或者使用费。
由于美美阿姨的女儿和外甥女身在国外，本案只能公告送达。从立案到第一次开庭，经历了近9个月的时间。
2011年7月7日，一审法院做出判决，判决美美阿姨等赔偿王先生占用房屋的损失。我们提交了房屋使用费的市场评估报告，由法院作为损失的参考依据。
这一次，美美阿姨放弃了上诉，整个诉讼流程至少缩减了1年。
2012年2月14日，王先生再次申请强制执行。
几场官司打下来，美美阿姨一家已经失去了抗争的信心。知道自己每月可能要支付500元的房屋使用费，美美阿姨开始犹豫了。她并不想住在需要支付租金的房子里。
我多次带上水果篮登门拜访，在要求美美阿姨搬离房屋的同时，更加耐心地倾听她的要求。她强调，因为帮助王先生一家看守这套房子，他们一家没有享受到福利分房政策。上海房价这么贵，她既没有钱买房子，也不愿意住到养老院或者乡下。现在，她只有一个要求，就是希望我们帮助她在附近买一套小一点的房子住。
当老太太的心理预期降下来以后，问题就容易解决多了。双方在法院达成了调解备忘，由王先生支付90万作为补贴，让美美阿姨买一套房子。并且约定，要严格把购房时间控制在六个月内。双方达成共识后，美美阿姨便发动全家人帮忙在附近找房子，终于看中了一套房子。我们也帮助她和这套房子的卖主沟通，确保交易尽快完成。终于，美美阿姨顺利地搬进了新家，一家人的户口也顺利地从老房子里迁了出去。
2012年8月8日，双方达成执行和解，本案结案。这场经历了8年的房屋腾退纠纷案终于画上了圆满的句号。
办案心得：
1、诉讼的时间成本非常高，在启动诉讼程序前应尽量考虑周全可能发生的各种情况。诉讼过程中存在诸多的不确定因素，因而会导致诉讼周期的延长。此案经历了两次诉讼，第一次是返还房屋纠纷，第二次是支付房屋使用费损失纠纷。如果在最初启动诉讼程序时预见到执行的难度，将两次诉讼请求合并在一次诉讼中提出，可能会再次提高诉讼效率。
2、选择合适的被告有助于诉讼效率的提高。在第一次诉讼过程中，我们选择美美阿姨这位实际可以应诉的当事人作为被告，案件顺利送达，大大缩短了审理周期。而在第二次诉讼过程中，由于被告不在国内，无法及时送达，不得不多次公告送达，拉长了审理周期。如果第二次诉讼仍然仅以美美阿姨作为被告，可能会大大加快案件的进展。
3、诉讼之前占据有利的形势是非常重要的。如果王先生在完成继承之前提起要求美美阿姨返还和搬离房屋的诉讼，原告将会有近30人，这里面涉及到大量公证、认证、委托手续的办理，几乎是不可能完成的。因此，由王先生本人先取得原告的诉讼主体资格，方能保证之后诉讼的顺利推进。
4、商业争议既是法律纠纷，也是情绪纠纷。诉讼是一个博弈的过程，在这个过程中需要尊重对方，照顾对方的情绪，更加不能伤害对方。情绪纠纷的有效处理有助于法律纠纷的解决。律师作为第三方服务者，不仅要运用专业的法律知识为委托人争取权益，更要成为双方沟通的桥梁，协助各方建立信任。（来源：法律读库）
