此轮房地产调控的特色，是回到限制购房需求的时代，也就是限购限贷。作为与限制需求并举的措施，北京还在向外疏散人口，尤其是中心城区人口。据说人口控制方面卓有成效，去年北京常驻人口净增长只有2.4万。
限制需求固然很有必要，但实事求是地说，作为城市发展的持续动力和重要活力，新增人口仍是不可缺的，尤其是年轻人才的加入。如果老家是中小城市，刚刚春节返乡的朋友对此应该深有体会，特大城市的吸引力仍是难以抵挡的。
我这么说的意思是，除了限制需求，还要在供应端下工夫。即使北京去年常驻人口净增长只有2.4万人，那也是正增长，但去年北京的土地出让却是负增长，而且是大幅度的负增长。也许去年的情况有一定特殊性，但市场规律不会因为这个特殊性而格外照顾你。
去年土地供应严重不足的问题，2017年下半年的市场将会感受到它带来的压力。如果要缓解压力，除了坚持现有的调控政策，还必须迅速增加有效的土地供应，也就是增加净地出让，特别是住宅用地。如今，房企开发节奏都很快，拿地后半年内就可以推出新品上市。
其实，中央对热点城市的土地供求关系，是清楚的。去年12月召开的中央经济工作会议明确提出，“房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。”这个指示对当前房地产市场调控极具指导意义。
我诚恳地期望，热点城市要不折不扣地贯彻执行中央的部署，千方百计增加住宅用地的有效供应。有朋友说，大城市的土地指标早已卡死，怎么办？中央说了，“提高住宅用地比例”，可以在土地指标内进行结构调整。
