近日，山东省政府门户网站的省长信箱栏目里日前公开了一封关于“章丘房价上涨问题”信件，来信内容称：“章丘划区后房价上涨1000-2000元/平，市民苦不堪言，这一切不是市场运作的结果，而是被人为炒作的，望政府予以重视。济南的限购政策能否适用章丘？”
这封信被转给章丘区住房和城乡建设管理委员，由他们进行处理：
回复中这样写道：“你提出的信访事项，我委已经进行了调查，根据您所说的房价恶意上涨问题，经调查属于市场行为，关于济南市购房限购政策不适用于章丘区。以下是济南市限购政策的部分内容：济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向章丘市人民政府提出复查申请，如逾期未提出复查申请，各级人民政府，信访工作机构和其他行政机关不再受理。
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山东大学欲选址章丘建主校区：周边房价一天一个价
14日，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》，正式确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。此消息一经发布，便引起了大家对章丘的广泛关注，尤其绣源河西侧的圣井街道房价更是炙手可热。据了解，该区域商品房较少且多告罄，仅有部分二手房在售，小产权房成关注热点。
15日，记者在现场看到，山大选址地点紧邻国家级水利风景区绣源河，除了几个村庄及部分厂房以外，大多数为农田，仍有零星村民在田间准备春耕。
“山大要来章丘选址建学校的消息一开始传的时候，就有不少人来我们村里看房子了。”家住圣井街道寨子社区的李先生感叹道，“去年底房价不到3000元每平方，年后在章丘撤市设区和山大搬迁这两件大事的冲击下，房价更是一天一个价。这不，昨天我刚问的一个小产权社区房价是4800元一平方，估计几天后就到5000元以上了。”
据了解，该区域有重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、碧桂园等5家商品房楼盘，住宅销售非常好，除别墅外多个楼盘无房可卖。另外还有圣井冠军花苑、圣井花苑以及几家社区楼房等小产权房屋。章丘一知名房产中介工作人员刘经理介绍，目前圣井片区已没有商品房在售，二手房均价在7000元到8500元之间；小产权房屋也是炙手可热，价格在4500元到5200元，“虽然圣井片区的房价上涨比较快，但房源比较紧缺，所以成交量一直走低。”
在圣井街道工作的肖先生对记者说，自从山大要选址章丘以来他已经接待了好几拨前来看房的亲戚朋友。他表示，年前130多平方带车库总价35万的房子几乎无人问津，现在翻倍房主也不一定会卖了。
除了房价上涨，当地居民更看重山大落户带来的教育和医疗资源，公开信中称，政府承诺2020年之前建成两条轻轨通往主校区。除大学校园外，该校还将在主校区范围内建设大学科技园、齐鲁医院东院区(高等医学中心)、附属中小学、教职工住宅等科研和日常生活配套。圣井街道还掀起了一场户口回迁潮。据知情人介绍，节后圣井派出所上班后，该所户籍科十分忙碌，因为不少市民正忙着把户口迁回圣井。“一听说山大要搬来，我就赶紧把户口迁回来，将来山大附属小学、附属中学肯定也会来，我这二胎绝对能赶上好时候，算是为孩子的教育投资吧。”已经把户口迁回圣井的李先生笑着告诉记者。
今年60岁的毕先生是个土生土长的圣井人，他告诉记者，他家距离“山大南门”不足200米。“等山大来了，我就跟老伴出摊卖小吃，把握住山大的商机。据说山东财经大学主校区也将迁至圣井，以后我们这个地方就是好地方了。”
媒体人谈房价调控：仅盯着房价数据是不够的。
应高度重视土地供应问题
李一戈
2月16日北京房山两幅住宅用地出让，用时仅二十多分钟，溢价率分别只有10.71%和9%，并未出现大家意想中的激烈竞争局面，连价格上限也未触及。因此有些媒体用“爆冷”来形容。似乎非得再创造两个地王大伙儿才满意。
事实上，为了防止过高地价的出现，包括北京在内的多个城市，出台了一系列措施，譬如设定价格上限，竞报自持面积等。而房企以联合体的形式参与拿地（如前述一幅地块是由4家著名房企组成的联合体夺得），客观上也缓解了竞争激烈的程度。
控制地价涨幅，当然是意在抑制房价涨幅，因为地价对房价的传递效应已为过去多年的实践所证实。仅以2015年下半年至2016年来看，热点城市的地价与房价涨幅相比，不遑多让。房地产调控，守土有责，包括地价。
舆论如此关注北京市的土地出让，尤其是住宅用地出让，是因为，与饥渴的需求相比，供应实在太短缺。
据北京市国土局的公开数据显示，2016年北京土地市场成交44宗地块（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，为2004年北京全面实施土地“招拍挂”以来的最低点。其中，经营性用地（不包含3宗棚户区改造）仅完成出让28宗，比2015年减少53宗。
备受关注的住宅类用地，2016年北京仅成交15宗，远低于历年平均出让56宗的水平。这么说可能还没概念。15宗住宅类用地里，可售纯商品住宅用地只有7宗，规划总建筑面积仅39万平方米，据亚豪机构数据统计，仅2016年12月的纯商住宅成交量就超过50万平方米。也就是说，一年出让的纯商品住宅地块，还不够卖一个月，这还是调控以后的销量。
此轮房地产调控的特色，是回到限制购房需求的时代，也就是限购限贷。作为与限制需求并举的措施，北京还在向外疏散人口，尤其是中心城区人口。据说人口控制方面卓有成效，去年北京常驻人口净增长只有2.4万。
限制需求固然很有必要，但实事求是地说，作为城市发展的持续动力和重要活力，新增人口仍是不可缺的，尤其是年轻人才的加入。如果老家是中小城市，刚刚春节返乡的朋友对此应该深有体会，特大城市的吸引力仍是难以抵挡的。
我这么说的意思是，除了限制需求，还要在供应端下工夫。即使北京去年常驻人口净增长只有2.4万人，那也是正增长，但去年北京的土地出让却是负增长，而且是大幅度的负增长。也许去年的情况有一定特殊性，但市场规律不会因为这个特殊性而格外照顾你。
去年土地供应严重不足的问题，2017年下半年的市场将会感受到它带来的压力。如果要缓解压力，除了坚持现有的调控政策，还必须迅速增加有效的土地供应，也就是增加净地出让，特别是住宅用地。如今，房企开发节奏都很快，拿地后半年内就可以推出新品上市。
其实，中央对热点城市的土地供求关系，是清楚的。去年12月召开的中央经济工作会议明确提出，“房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。”这个指示对当前房地产市场调控极具指导意义。
我诚恳地期望，热点城市要不折不扣地贯彻执行中央的部署，千方百计增加住宅用地的有效供应。有朋友说，大城市的土地指标早已卡死，怎么办？中央说了，“提高住宅用地比例”，可以在土地指标内进行结构调整。
我个人建议，短时期内，应将商办用地比例降下来。现在，电商已相当发达，过去制定的商业配套标准也应有所调整。有些地方的商业建成后就空置，是极大的浪费。从总体来看，住宅用地占比是有提升空间的。
迅速加大土地供应，合肥很积极。据媒体报道，今年1月，合肥市区出让土地32宗，总面积3168.433亩，实际成交29宗；今年2月，计划出让土地8宗，总面积达1205.859亩。这是什么概念呢？2016年，合肥市区成交71宗地块，总面积6100多亩。也就是说，今年前两个月，合肥市区已成交和计划推出的土地面积达到去年成交总面积一半。
合肥今年的土地供应力度不可谓不大。如你所知，2015年下半年以来，在二线城市里，合肥是房价上涨最猛的城市或之一。在坚持以限购为主的房地产调控的同时，加快、加大土地供应，是抑制房价上涨最有效的措施。希望有更多的热点城市能与合肥市一样。
顺便提个建议。16个热点城市，是此轮房地产调控的重点。国土资源部在下达年度建设用地指标时，应适当向这些城市倾斜。而这些城市在下达年度土地供应计划时，应适度调整供应结构，增加住宅用地所占比例。前面说了，这也是贯彻中央精神。
假如房地产调控效果需要考核，有关部门应该将土地供应尤其是住宅用地的有效供应，作为重要内容。仅仅盯着房价数据，是不够的。土地供应的增长还应是稳定的，因为土地供应的激烈波动必然会带来房价的波动。
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