15万亿城市更新“大蛋糕”来了战略地位提升

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2026-07-08 14:33:16 第一财经

2026年以来，稳定房地产市场的信号不断。从1月强调房地产在国民经济发展中的地位举足轻重，3月强调以更有力更精准的举措稳市场，6月首次提出加快修复居民资产负债表，到如今从投资视角切入，这已是年内《求是》第四次论及房地产。

业内表示，当前城市更新和“好房子”建设被定位为释放投资潜力的重要方向，这意味着房地产市场的政策重心正从“止跌回稳”的短期调控转向“盘活存量、提质增效”的长效机制，行业政策闭环已逐步成型，预计下半年楼市政策将保持积极基调。

今年以来，楼市出现了一些积极信号：新房市场二季度回温、二手房成交量同比攀升、核心城市土拍点状升温。但从房地产开发投资角度看，行业仍有待从“底部”爬升。国家统计局数据显示，今年1～5月，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%。同期，全国固定资产投资（不含农户）178512亿元，同比下降4.1%，扣除房地产开发投资后项目投资下降1.2%，房地产开发投资仍是拖累整体投资的主要因素。

房地产行业的产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响。因此，如何稳住并拓展投资空间，对房地产行业长效发展至关重要。

7月1日，《求是》杂志发表名为《充分挖掘和释放投资潜力》的评论员文章，将城市更新、“好房子”建设等定位为释放投资潜力的重要方向，称无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。

中指研究院表示，《求是》年内多次提及房地产，且切入角度各不相同，充分说明房地产在当前经济大局中的重要地位。本次将城市更新放在“挖掘和释放投资潜力”的框架下进行论述，体现出城市更新是扩大投资的重要引擎之一，未来配套财政、金融、土地等政策有望加快落地。

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