为何必须肯定房地产的核心价值 经济稳定压舱石
2026年初，《求是》杂志刊文重申房地产在国民经济中的重要地位。文章指出，房地产不仅关乎民生居住，还具有金融资产属性，是防范系统性风险的关键一环。这一表态引发广泛关注：在行业深度调整的背景下，为何仍要肯定房地产的意义？背后是一组被忽视的现实数据与深层逻辑。
房地产业增加值长期占中国GDP的5%-6%，加上建筑业，比重达13%。这意味着每创造100元国内生产总值，就有13元直接来自房地产及相关建设活动。2024年，这两个行业合计带动就业超7000万人，相当于整个西班牙的人口都在从事相关工作。房地产不仅是“支柱”，更是连接投资、消费、财政和金融的中枢神经。
房地产能长期占据如此核心地位，一个重要原因是其强大的产业链拉动效应。一套房子从拿地到交付，涉及钢铁、水泥、玻璃、家电、家具、装修等多个行业。住建部数据显示，住房消费可带动上下游近50个行业的发展。居民买房后购置家电家具，形成“购房+消费”联动，这种财富效应直接影响社会总需求。
更深层的原因在于财政结构。土地出让收入和相关税收约占地方综合财力的近一半。许多城市的地铁、学校、医院等基础设施建设，都依赖土地收益支撑。若土地财政持续萎缩，地方公共服务运转将面临压力。尽管“土地财政”模式正逐步转型，但短期内尚无其他收入来源能完全替代。
国际经验也印证了房地产的长期重要性。根据OECD和各国官方数据，美国房地产业增加值占GDP比重常年稳定在12%以上，2024年达12.6%；德国为10.2%，日本为12.1%，英国甚至高达13.1%。这些发达国家即便经历多次危机，房地产的支柱地位从未动摇。它们的共同特点是市场成熟、租赁体系完善、金融工具丰富，但核心逻辑一致——住房既是居住品，也是资产。
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