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地方国资扎堆卖房 是危机还是机会？普通人能“捡漏”吗？

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2025-12-11 10:29:19  

地方国资扎堆卖房是危机还是机会？

最近，你有没有刷到“国企集中卖房”的新闻？从北京西城到四川西昌，从福建福州到山东淄博，地方国资平台正批量挂牌出售手里的住宅、商铺甚至车位。

这不是个别现象，而是一场覆盖全国的资产处置行动。截至2025年11月，多地密集释放房源：西昌一次性挂出144套国有产权住房；福州长乐区拍卖51套商品房，另有302套空置住宅打包转让；北京天恒集团挂牌111套房源，总底价超3.3亿元；广州、烟台、淄博等地也纷纷加入“卖房大军”。

这波操作，究竟是“缺钱回血”，还是主动“瘦身”？对普通购房者来说，是抄底良机，还是潜在陷阱？

西昌、福州、北京：三地策略大不同

西昌：低总价+高折扣，瞄准刚需群体

11月6日，四川西昌市一口气推出144套国有产权住房，分三个资产包拍卖：

礼州中学经济适用房35套，均价仅3017元/㎡（最小建面33.1㎡）；

袁家山桂苑小区69套，均价4997元/㎡；

西城、东城改善型住房40套，均价5799元/㎡。

对比西昌当前约8793元/㎡的二手房挂牌均价，这批房源平均折扣超30%！更诱人的是，首付仅需2.5成，征信良好者可办75%按揭贷款，部分还带固定车位。

这种“低价+灵活付款”组合拳，明显冲着刚需和预算有限的改善家庭而来。

福州：批量转让，价格理性但选择多

福州的动作同样迅猛。11月5日，长乐区挂出51套商品房，均价约1.1万元/㎡，总价区间44.7万–153.6万元。

更早前，福州市土地发展中心委托挂牌302套空置住宅，平均单价约20078元/㎡，总价超5.38亿元。这些房源虽未大幅折价，但权属清晰、全部空置、产证齐全，适合自住或长期持有。

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