再提“稳楼市”释放的信号值得深思新型城镇化重要支撑

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2025-12-08 20:28:44 证券日报

12月3日，国务院进行了第十七次专题学习，主题为“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”。国务院总理李强在主持学习时强调，要深入实施城市更新行动，结合消除安全隐患和稳楼市工作，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

此次专题学习再次提到“稳楼市”，这一信号意义深远。新型城镇化是推动经济增长、扩大内需的重要战略，“稳楼市”不仅是短期调控手段，更是新型城镇化战略的重要支撑。未来需要将“稳楼市”转化为推动城镇化提质、扩大内需潜力的关键抓手，使房地产市场与人口流动、产业升级形成良性互动。

“稳楼市”与“好房子”工程相辅相成，能够满足多元化居住消费新需求。当前我国城镇化从规模扩张转向质量提升，农业转移人口的市民化需求和改善性住房诉求构成了房地产市场的基本盘。“好房子”工程通过提供高品质住房来满足这些需求，提升市场活跃度。随着《住宅项目规范》等国家标准落地，安全、舒适、绿色、智慧成为住房消费的核心诉求。各地也纷纷出台地方标准响应这一趋势，逐步加大“好房子”供应规模，以激活改善性需求。

一系列“稳楼市”政策持续落地，为“好房子”交易打开空间。北京、上海、深圳均调整放松了限购政策，成为地方“稳楼市”的风向标。据统计，仅今年前三季度，地方围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等方面出台稳市场政策556次，以缓解市场调整压力、满足合理住房需求。未来，“好房子”有望持续支撑新房市场成交，形成新的价格基准，推动房地产市场供求关系动态平衡，稳定行业需求总规模。

“稳楼市”与城市更新同频共振，探索新型城镇化发展的新路径。城市更新逐渐从单纯的旧改工程升级为新型城镇化的核心任务，既能通过存量提质激活市场活力，又能结合“好房子”建设，共同构建房地产发展新模式。我国城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，新增需求空间大。将城中村改造、危旧房更新与住房需求释放相结合，既能消除安全隐患、完善城市功能，又能有效去库存、稳预期。

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