12月1日,常州市在政策吹风会上抛出一项重量级动作:购房补贴全面升级。原本只适用于新建商品房现房的补贴范围,如今被扩大至期房与二手房,符合条件的购房者最高可拿到20万元。
这种“真金白银”直接上手的刺激方式,正成为地方楼市调控的主流打法。在房价持续走弱、市场情绪冰点的当下,各地政府纷纷试图用补贴把需求从“观望区”拉回“购买区”。但问题来了——补贴真有这么灵?能把低迷的市场拉回繁荣轨道吗?

短期刺激明显:补贴确实能“拉一把”成交量
从实践看,补贴在短期内确实能见效。今年9月,桂林投入1.2亿元购房补贴,当月成交量环比增长15.5%,同比更是跳涨71.3%。
原因很直白:补贴降低了购房门槛,特别对刚需来说,有没有补贴、补贴多少,直接影响买不买、什么时候买。
尤其是在一些“二手房价格倒挂新房”的城市,补贴更能起到“平滑价差”的功能。例如桂林部分小区二手房比新房便宜一半以上,新房去化本就吃力,此时补贴等于帮缺口打了个补丁,为开发商“缓一口气”。
但补贴只能刺激需求端表层那一层,更深的问题,它碰不到。
补贴的局限性:治标不治本,“输血式”刺激撑不久
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