博主：2026年房价迎三大转变 分化与理性成主旋律(2)
2026年是马云预言的关键年份，这一年房价的变化更多由居住需求和市场规律决定。这种变化最直观的表现就是不同地方的房价呈现出“冰火两重天”的局面，核心在于租金能否支撑房价。
例如上海张江和成都高新区这些一线和强二线城市的核心板块，房价已经趋于稳定，一年涨跌幅在±3%左右，部分户型好、位置佳的房子甚至还能小幅上涨。这些地方的租金收益率能稳定在2%到2.5%之间，租出去的钱足以覆盖八成以上的月供。租客多为附近企业的员工，收入稳定，租房需求实际。
2025年三季度时，成都高新区租金收益率回升到2%，当地房价随即止跌。上海张江一套100平米的房子，每月租金可达8000元，供需平衡。而弱二线和三四线城市的情况则完全不同，房价仍在持续下跌，跌幅在3%到8%之间。特别是那些文旅项目和资源枯竭的城市，租金收益率不足1%，房价跌至“千元一平米”的水平。根本原因是人口外流，房子无人居住自然贬值。这些地方的新房库存充足，二手房挂牌时间长，很多房子成了“卖不掉也租不出”的烫手山芋。
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