博主：2026年房价迎三大转变 分化与理性成主旋律(4)
现在房子的价值取决于居住品质。同一区域里，租金收益率2.5%以上的好房子与收益率不足1%的差房子，价格相差25%。家庭资产配置中，房产占比从2017年的65%降至50%以下，大家纷纷将闲置的差房子换成核心区的好房子，追求稳定。
回顾马云的预言，虽然不能说完全准确，但大方向是对的。房子不再稀缺，投资属性下降，不同地方房价分化，这些都符合他“房子回归居住本质”的判断。只是他所说的“便宜”比较笼统，核心城市因产业和人口支撑，房价没有预期中的大幅下跌。
对普通购房者而言，2026年买房需要更加理性。刚需族应选择租金收益率2%以上、人口持续流入的城市主城区，挑选小户型，重点考虑房屋的流通性和居住便利性。改善族则可以将“租金覆盖六成以上月供”作为标准，关注物业管理和绿化等长期价值，不必过于在意短期房价波动。投资者要避开租金收益率低于1.5%的区域，优质住宅可以作为稳定的收租资产配置，但不要再指望通过房价上涨获利。
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