博主：2026年房价迎三大转变 分化与理性成主旋律(3)
如今，购房者的心态也发生了变化。95后刚需买房更看重便捷性和舒适度，上班路程不超过30分钟，小区有健身设施和便利店，总价适中即可。35到50岁的改善族则更关注租金能否覆盖月供、物业质量和户型实用性，不再盲目追涨。
租房市场越来越重要，预计2026年全国租赁市场规模将突破3.8万亿元，一线城市中超过45%的年轻人选择长期租房。品牌长租公寓占比达到20%，提供“拎包入住”和“定期保洁”等服务，租房与买房的居住体验差距缩小。
房子的投资属性减弱，靠炒房暴富的时代已经过去。2026年买房子投资，年收益2%-3%已是不错的选择，与银行理财产品相当。二手房挂牌量可能突破950万套，有些租金低的地方，房子挂半年都卖不出去，能否顺利出售比房价下跌更让人担忧。
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