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越南出现“抢房潮” 有人大打出手！(2)

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2025-11-26 09:00:03  今日头条

而狂热背后，是越南房地产市场积弊已久的结构性矛盾。从供给端来看，市场呈现出严重的“冷热不均”：高价商业住宅占比达42%，而工薪阶层可负担的社会住房供应严重短缺。河内2021至2025年仅新增1.73万套社会住房，却要面对超过20万名符合申请条件的居民，供需缺口高达90%以上，导致低收入群体不得不冒着严寒通宵排队，只为争夺一套“能关上门睡觉的地方”。与此同时，土地划拨缓慢、开发商利润微薄等问题，进一步抑制了社会住房的开发积极性，加剧了供需失衡。

需求端的刚性增长与资本炒作的叠加，更让房价居高不下。越南正处于快速城市化阶段，每年1.5个百分点的城市化率带来大量进城人口，年轻一代的住房需求持续释放；而基础设施的大力投入，也客观上提升了部分区域的房产价值。但值得警惕的是，这波上涨缺乏坚实的产业支撑，被外界质疑为“虚假繁荣”——与中国楼市依托经济发展、政策调控与真实需求三方发力的稳健模式不同，越南经济过度依赖出口，制造业与服务业对楼市的支撑力不足，房价涨幅远超居民收入增长速度，胡志明市房价与居民年收入比已高达23:1。

面对市场乱象与潜在风险，越南政府已开始发力调控。2025年推出的“房地产市场平衡框架”，通过延长项目审批周期、调整房贷结构等措施遏制投机，同时启动“中产公寓计划”，以低息贷款支持刚需购房。财政部更提议建立线上摇号系统，替代“先到先得”的排队模式，让住房保障摆脱“体力竞争”。但这些政策能否破解核心的供需矛盾，仍有待观察。


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