深圳一凶宅拍卖引30人争抢价格优势吸引竞拍者

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2025-11-18 15:24:29 郑师傅谈房

深圳一凶宅拍卖引30人争抢价格优势吸引竞拍者！上个月，我们报道了一套福田的法拍“凶宅”即将上架的消息。当时评论区里很多人都表示不敢购买这样的房子。然而，这套房一开拍就吸引了30个买家报名抢购，超过5万人次围观。最终，经过109轮竞价，这套位于金地海景花园D区的房子以约699.9万元成交，折合单价约5.35万元/㎡。

深圳一凶宅拍卖引30人争抢

今年该小区仅成交了一套156㎡的房源，单价约8.97万元/㎡。同户型的最新成交记录是在2023年7月，成交单价为7.31万元/㎡。这意味着，上述法拍房比2023年的成交价便宜了约2万元/㎡。而去年6月，这套房源曾进行过一次法拍，成交单价约为6.42万元/㎡。再次上架后的成交价比去年便宜了约1.1万元/㎡。

简单介绍一下这套法拍“凶宅”的背景：该房源曾在2009年发生过故意杀人案，此后历经两任业主。去年首次被法拍时，以839.76万元的底价成交，但因竞得者发现是“凶宅”要求撤拍。此次重新上架，起拍价为390.8万元，单价约2.99万元/㎡，现状有人居住。

深圳一凶宅拍卖引30人争抢价格优势吸引竞拍者

截至竞拍结束，共有30个买家报名参与竞拍。在竞拍结束前半小时，还有4位买家加入竞争。“这个成交价格真的杀疯了！”从事法拍辅拍业务的陆亮说。他原本预估成交价大概在600万元以上，如果能在550万元以内成交，那就是捡大漏，但没想到会拍到近700万元。

陆亮透露，他有一个潮汕客户对这套房源很感兴趣，如果能在500万元内拿下，打算出租以实现以租抵供。根据机构数据，目前金地海景翠堤湾125-135㎡的租金在1.2万-1.25万元/月。“凶宅”的租金可能稍微低一些，预计131㎡的面积租金也在1万元/月左右。如果能用500万元拿下，首付四成，贷款300万元，月供大约1.2万元，出租后缺口只有1千多元，非常轻松。只要能一直出租，5年的实际供楼成本预计不超过20万元，到时候这套房子市场价肯定不止500万元。不过，由于竞拍激烈，这位客户已经选择放弃。

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