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“银行直供房，不计成本卖！”有的半价出售，众多刚需还不知道！ 抵债房产悄然入市

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2025-11-14 09:02:27  每日经济新闻

11月10日，京东资产平台上，兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区上百套住宅以低至市场价一半的价格拍卖，但遭遇了流拍。银行直接下场卖房的现象不仅出现在兰州农商行，农业银行、吉林银行和广东农信等多家银行也在各大平台挂牌直售房产。这些房产大多是企业或个人的抵债资产，按规定需在两年内卖完，因此价格往往只有市场价的一半。

尽管如此，某些特定类型的房产仍然抢手。例如，工商银行濮阳分行开发支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元成交，超出起拍价100万元。这类房产通常是银行使用过的办公楼，因其位置优越且稀缺而受到买家青睐。

兰州农商行在京东资产平台挂牌的100套“育才壹品”住宅，起拍价为7万至11万不等，折合单价仅2000元/平方米，远低于约5000元的市场价。类似的情况在其他银行也存在，如天水麦积农村合作银行即将公开拍卖多达231处房产，其中包括98处商业用房和133套住宅。宁夏黄河农村商业银行将拍卖一套位于银川市永宁县的公寓，面积55.66平方米，起拍价仅9万余元。

从银行类型来看，城商行与农信社是这波直售的主力军。兰州银行2024年挂牌直售房产标的1127个，2025年增至1822个；吉林银行挂牌数量超过2000个，天津银行接近1300个。农信系统的规模更为庞大，广东农信系统出售的房产标的数量超1.2万个，贵州农信系统为9618个，湖南农信系统为1370个。相比之下，大型国有银行和股份制银行的直售规模较小，但也在加速推进。

业内人士强调，银行直供房产只是银行处理抵债资产的一种传统模式，并非新增业务。抵债资产主要通过协议抵债和司法诉讼抵债两种方式获得。在法院拍卖环节，一般按照不低于评估价值的70%进行一拍，如果一拍流拍，二拍会在一拍价格的基础上再降20%，最终标的物价值大约是原评估公司评估价值的56%。

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