“银行直供房，不计成本卖！”有的半价出售，众多刚需还不知道！ 抵债房产悄然入市(2)
业内人士强调，银行直供房产只是银行处理抵债资产的一种传统模式，并非新增业务。抵债资产主要通过协议抵债和司法诉讼抵债两种方式获得。在法院拍卖环节，一般按照不低于评估价值的70%进行一拍，如果一拍流拍，二拍会在一拍价格的基础上再降20%，最终标的物价值大约是原评估公司评估价值的56%。
尽管银行直供房的价格优势明显，但成交情况并不理想。以育才壹品为例，虽然价格一降再降，目前挂牌价低于市场价50%以上，却未能促成一套成交。不过，一些特殊类型的房产，如闹市区的商业用房、独立办公用房以及稀缺住宅，仍然受到市场认可。
银行加速处置房产的背后是一场效率与价值之间的艰难平衡。传统的不良债权处置路径变得愈发迟缓，从贷款违约到最终通过法拍变现，整个周期动辄两三年之久。此外，法拍市场的低迷迫使银行开辟“直售”新战场。克而瑞研报显示，2025年6月，法拍房供应规模创下年内3.2万套的新高，但市场承接力不足，成交率低迷。银行选择将抵债房产加速变现，一方面可以回笼资金，另一方面也有助于优化资产质量指标。
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