低价"银行直供房"激增加速不良资产处置

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2025-11-14 16:42:10 金融投资报

低价"银行直供房"激增加速不良资产处置！近期，国内银行业掀起一波“直供房”上市潮，多家大型银行及地方农信机构通过线上平台集中挂牌自有抵押房产，以大幅折价方式加速不良资产处置，引发市场广泛关注。这些房源主要来源于贷款违约后银行依法收回的房产，由于产权清晰、无隐性纠纷，银行以产权人身份直接挂牌，交易流程较为透明。

过去两周内，四川、吉林、辽宁等地农信系统在阿里、京东等平台集中上线约3.6万套房源。农业银行、建设银行等国有大行也首次在平台首页设立“直供房”专区，加速资产变现。在定价方面，银行普遍采取“以价换量”策略，起拍价多数低于市场评估价20%—30%，部分资产折价幅度更为显著。例如，兰州城关区一套评估价超200万元的住宅最终以151万元拍出；云南一宗原抵押估价1.3亿元的商业地块，近期起拍价已降至4200万元。

当前中小银行抵债房产占比已超过八成，加之个人不良贷款规模持续上升，银行面临较大的现金回笼压力。预计到今年年底，还将有超过10万套银行“直供房”进入市场，或将对二三线城市的房产价格形成新一轮价格压力。

为加速资产变现，银行直供房源普遍采取低价策略，成交价通常显著低于市场水平。北京某农商行10月初拍卖了北京市朝阳区望京街道某小区一套110平方米的抵债房产，最终获拍价为420万元。而根据第三方中介信息，该小区同面积段户型的挂牌价在550万元至620万元不等。类似案例并不少见，一处市场估价约300万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以220万元成交，较市场价低约26.7%。

银行“直供房”与普通二手房及法拍房相比，正以其独特优势形成差异化市场。除了明显的价格优势外，交易安全是另一大亮点。多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行“直供房”产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。银行直供房源途径有两种：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”，如某股份制银行成都武侯区一处商业用房及附属土地，抵债金额1.1亿元，现3800万元起拍折价处置，产权清晰且与原债权债务无关；二是银行通过司法程序主动取得，如广州某国有银行因开发商欠款2.3亿元（执行金额3.8亿元），经法院强制执行获得增城区某小区150多套住宅及部分商铺，过户后可对外出售。

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