银行直售房激增 普通人机会来了吗 低价捡漏良机
一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，比市价低了整整25%，售房方是银行本身。目前在各大资产交易平台上，银行直接挂牌销售房产的现象越来越普遍。
这些被称为“银行直供房”的房源大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。与普通二手房相比，这些银行直供房普遍低于市场价，有的甚至比市价低25%以上，吸引了大量购房者的关注。
曾经主要从事存贷款业务的银行，如今在资产交易平台上扮演起“房产卖家”的新角色。例如，在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，多家银行正直接挂牌销售房产。广东云浮农商行即将开拍一处商住房，起拍价仅为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。齐齐哈尔农商行目前共有108套房产正在对外销售，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、商业及办公用房。这一现象并非孤例，包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
银行直供房的市场正在迅速扩大，地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个。吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。地方农信系统也是房产直售的重要力量。据不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。如此庞大的房源数量标志着银行正在加速处置手中的房产资产。
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