银行直售房激增普通人机会来了吗低价捡漏良机(2)

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2025-11-12 12:15:23 财智密码

银行直售房激增普通人机会来了吗低价捡漏良机

与普通二手房及法拍房相比，“银行直供房”以其独特优势形成差异化市场，其中最吸引人的莫过于其价格优势。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。而根据第三方中介信息显示，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。一位股份行网点负责人解释道，为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长，而银行又需在规定期限内完成资产处置，因此定价策略上往往采取低价促销。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性。

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除了价格优势外，交易安全也是银行直供房的一大亮点。多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。这类特殊房源的产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例，该资产起拍价为4200万元。该行工作人员确认，该资产产权清晰，已完全归属银行，与原债权债务无关。二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例，资产交易平台信息显示，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。这些房产均为抵债房，通过法院强制执行获得，凭借法院强制执行文书到当地不动产登记中心过户后，即可对外出售。

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近期部分银行加速直售房产的现象主要受到两方面因素驱动。一方面，银行旨在提升债权回收率。传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。另一方面，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示，2025年6月，受季节性因素影响，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点。一名银行业内人士表示，在法拍不奏效的情况下，也有银行会选择实物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

除了直接出售房产所有权外，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如，中国银行佛山分行拍卖禅城区一套住宅的租赁权，起拍价861元/月，租期一年。这种租赁权拍卖的方式为银行处置房产类资产提供了新思路，尤其适合那些暂时难以出售或者银行希望保留所有权但获取稳定现金流的房产。

对于购房者而言，这些银行直供房不仅是捡漏的机会，更是一场交易安全的保障。银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

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(责任编辑：0882)

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