警惕，贷款卖房开始出现了房贷倒挂现象蔓延

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2025-11-11 08:59:14 凤凰网

今年下半年，贷款卖房的现象在全国多个城市出现，从一线城市如深圳、广州，到二线城市如天津、郑州、西安、合肥，甚至三四线城市也有类似情况。我身边就有不少这样的例子。

警惕，贷款卖房开始出现了

广州黄埔的一个朋友把房子挂在贝壳上一年多，标价253万，但贷款还有278万，卖完房后还需还银行25万。另一个郑州的朋友考虑卖掉二七区的一套89平方米的小三房，成交价为79万，而他的贷款还有83万，卖掉要还银行4万。在合肥的亲戚也面临同样的困境，他当初以225万买的房子，现在市场价只有107万，贷款还有133万，卖掉要还银行26万。

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这种现象被称为“房贷倒挂”，即房价下降导致房子市场价低于剩余贷款金额。第一财经对此进行了全面采访，结果显示，多数人即使遇到房贷倒挂，只要月供还能负担，还是愿意继续还款。收入下降才是导致断供的主要原因。一些业主选择卖房来减轻负担，主要分为两类：一类是手里有多套房的投资者，另一类是因收入下降无法承受月供的单一房产持有者。

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这些业主的卖房行为进一步压低了二手房价格。银行并不鼓励贷款卖房，消费贷严禁流入楼市。对于有还款困难的业主，银行提供了多种纾困政策，如延长还款期限、调降利率或只还利息等。银行尽量避免断供，因为这会导致不良资产增加。数据显示，法拍房流拍率高达85.81%。

为了尽快变现房产，多家银行开始直售房产业务。例如，兰州银行挂牌直售1779套房产，天津银行挂牌1227套，吉林银行挂牌2099套，中原银行挂牌521套，农业银行挂牌649套。农信系统数据更为惊人，广东农信系统挂牌12386套，辽宁农信系统挂牌11369套，四川农信系统挂牌24821套。这些房产包括开发商留下的债权、企业抵押房产和个人抵押房产。尽管银行挂价较低，但出售效果并不理想。

面对房贷倒挂，个人和银行都处于被动状态。房地产市场仍在探底期。根据中指研究院数据，10月百城二手房价格环比下跌0.84%，同比去年下跌7.60%。一线、二线和三四线城市的二手房房价降幅均有所扩大。全国百城二手房房价已连续42个月下跌，持续时间长达三年半。市场情绪对房地产已达到谷底，央行城镇储户调查显示，认为房价上涨的居民不到10%。然而，悲观情绪往往预示着拐点的到来。随着后续政策的持续发力及宏观调整，房地产触底的时间不会太远。

(责任编辑：zx0176)

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