国内金价破千创纪录有人卖金买房 金价飙升引发资产配置调整(3)
房产则具备“实体价值+现金流”双重属性。核心城市核心地段的房产，因人口流入与资源稀缺性具备长期保值能力，租金收益能提供持续现金流，适合追求稳健增值的投资者。但其短板在于流动性差、交易成本高，且受区域供需、政策调控影响极大。2025年楼市的新逻辑已清晰：“闭眼买房赚钱”时代终结，只有人口净流入城市的核心地段、高租赁价值的小户型产品才具抗跌性。
从适配场景看，两类资产并无绝对优劣：对于风险承受能力低、追求短期避险的投资者，可将10%-20%的资产配置黄金，通过ETF等工具降低实物持有成本；对于长期投资者，若能精准选择核心城市优质房源，房产仍可作为资产组合的压舱石；而“抛房梭哈”或“卖金买房”的极端操作，仅适合对市场有深度研究、能承受高风险的专业投资者，普通人群盲目效仿极易造成损失。
2025年的资产市场已告别“单一资产躺赢”的时代，金价破千与楼市分化共同指向一个结论：没有万能的投资品，只有合理的组合策略。投资者需摒弃“非此即彼”的思维，建立多元化配置框架。留足3-6个月应急资金，保障现金流安全；刚需购房可择机入市，但需聚焦核心城市核心地段，优先考虑租金覆盖月供的房源；将黄金作为资产组合的“稳定器”，控制在合理比例，避免过度押注；适度配置优质股票或基金，分享经济长期发展红利。
黄金的避险价值与房产的实体属性在不同经济周期中各有侧重。2025年全球经济“滞胀”阴影未散，地缘风险持续存在，黄金的“终极避风港”地位短期难以动摇；而房地产的“理性投资时代”已然开启，精选标的仍能实现稳健增值。真正的投资智慧在于认清周期、分散风险，在不确定性中寻找确定性的财富路径。
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