国内金价破千创纪录有人卖金买房金价飙升引发资产配置调整(2)

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2025-10-10 09:11:29 新浪财经

“北京男子6年前卖房买金，如今回购房产还净赚1600万”的案例虽具戏剧性，却折射出部分投资者的决策逻辑。2018年他以1000万元出售北京住宅，以265元/克购入38公斤黄金，2024年以646元/克变现后，用800万元购回原房，剩余1600万元现金。这一案例在2025年金价持续飙升的背景下，刺激更多投资者加入“抛房买金”行列。

这类投资者的核心逻辑有三：一是对楼市下行风险的担忧。2025年房地产市场呈现明显分化，二三线城市因人口流出与库存过剩房价持续承压，部分区域陷入“有价无市”，即便是一线城市核心区也涨幅乏力，房产投资属性大幅削弱。二是对黄金长期牛市的信念，高盛等机构的乐观预测与央行购金的“粘性”资金支撑，让投资者相信金价仍有上涨空间。三是流动性考量，黄金变现便捷性远超房产，在经济不确定性加剧时，更易快速调整资产结构。

另一部分投资者选择反向操作，即便在金价高位仍变卖黄金购置房产。这类决策源于对房地产核心价值的认知：其一，居住刚需构成底层支撑。城市化未完成带来的人口流入、家庭结构变化催生的改善需求，让房产始终具备使用价值。其二，抗通胀与现金流优势显著。房产既能通过资产增值抵御通胀，又能产生稳定租金收益，而黄金作为无息资产，仅能依赖价格波动获利。其三，政策底提供安全垫。2024-2025年各地出台的“认房不认贷”、降首付、降利率等政策，被视为稳楼市的明确信号。

不过，这类操作同样面临风险。2021年有投资者出售200克黄金加积蓄购置140万元房产，如今房产贬值至90万元，同时错失黄金上涨行情，陷入“双输”困境。这警示“卖金买房”需建立在理性判断基础上，而非盲目跟风。

两种极端操作虽吸引眼球，但普通投资者更需穿透表面波动，认清黄金与房产的本质属性差异，结合自身情况做出选择。从资产特性看，黄金的核心优势在于避险与流动性。作为“无主权信用风险”的资产，其价格与地缘政治、货币信用体系稳定性高度相关，适合作为对冲经济下行、汇率波动与政策风险的工具。但黄金的局限性同样明显：无法产生现金流，长期持有需承担机会成本，且价格易受短期市场情绪影响，存在回调风险。技术面显示当前黄金已进入“极端看涨”区间，RSI指标超买暗示短期获利回吐压力。

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