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年轻人抢住“拼楼酒店”(3)

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2025-10-10 02:46:34  首席商业评论

在如此严峻的形势下，“拼楼”模式成为行业的喘息之机。

酒店投资的高门槛与长周期，是拼楼模式兴起的深层推手。资金层面，酒店物业租赁期通常10年起，投资加盟品牌需3～5年回报周期，开业5年左右又面临设施老化、迭代升级的需求——新酒店可能先赔几年，刚回本又需追加投资，而品牌进阶版本可能已推出。

地理位置的稀缺性更关键：开设酒店需场地、资质、消防许可，早期写字楼常与酒店签署独占协议，适合开酒店的场地本就有限。像杭州钱江世纪城这样紧邻地铁站和奥体的黄金地段，物业更是难求，拼楼成了必然选择。

从运营逻辑看，拼楼模式实现了多方共赢的“帕累托改进”。业主通过共享设施（如公区、健身房、员工团队）提高空间使用效率，降低空置风险；酒店品牌以更低成本和风险实现扩张；消费者在黄金地段获得更多元、高性价比的选择；

消费者享受“整栋楼都是后备选择库”的便利，低配酒店还能共享高配设施（如万怡客人使用万豪泳池），真正实现了多方受益。这种“正和游戏”模式下，几乎没有绝对的输家。

值得玩味的是，多个品牌共处一栋楼却能避免恶性竞争的秘诀在于所有权结构。调查显示，杭州这类拼楼项目中，近半酒店存在明显的股权交叉，许多都是同一业主或合作方共同投资。这种“你中有我，我中有你”的资本纽带，有效化解了同质化竞争的风险。

在存量市场竞争日趋激烈的当下，拼楼模式不仅是对物理空间的创新利用，更是酒店业商业逻辑的重要进化。

隐患也大，新模式仍需进化

尽管酒店拼楼在短期内为品牌带来运营成本降低、市场覆盖面扩大等优势，但其潜在隐患也随着案例积累逐渐显现——品牌冲突、服务割裂、管理难题、体验分裂等问题，正成为这种模式可持续发展的关键挑战。

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