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房企巨头上海总部大楼被6折甩卖 历经多次流拍终成交

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2025-10-07 15:36:55  极目新闻

近日，阳光城总部滨江国际广场1号楼在阿里资产拍卖平台上以13.1亿元的价格成交。此次拍卖起始价为11.3亿元，经过37轮竞拍最终成交。

滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，位于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线江景。该写字楼曾4次流拍，首次起拍价为21亿元，之后几次起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元，均因无人出价而流拍。此次成交价格仅为首次起拍价的六成。

公开信息显示，滨江国际广场1号楼曾是闽系房企阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”。该写字楼被阳光城集团抵押，用于《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城无法偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼进行拍卖。

物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人。物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；债权人则为中建投信托股份有限公司。

据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

此外，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司提起诉讼，要求支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还租赁房屋。

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