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百万房价小区里的公租房，两边住户都委屈 混住模式引争议(5)

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2025-09-23 15:24:17  新浪财经

胡易明所在小区的地下车库，不同楼栋之间相连相通。距离他车位不远的公租房车位，有一个出租车司机也在给汽车充电。“我忍不住算了一笔账，他租车位一个月只要几百，花1000块钱安装充电桩。而我光是买车位就花了将近40万，每年的车位管理费还要交1000多元。”胡易明列举着两种费用之间的巨大差异。

他所在小区的业主委员会向物业要求，也在小区中进行物理隔离：只有商品房业主能从大门进入，而公租房租户则要绕上一大圈，绕过小公园、泳池等配套设施，才能走到小区。业主群里，经常有业主拍下公租房租户的不文明行为。看着这些信息，胡易明没有发表过什么意见，他有时也觉得一些业主太极端，“不可能把别人完全隔开，因为公租房的产权所有者，同样也是业主”。

在生活中，他几乎没有和隔壁栋的公租客打过交道，对他们的大部分印象均来自业主群的吐槽。偶尔在小区里遇到没公德的行为，又怎么能确定对方住在什么性质的楼栋呢？胡易明明白，素质高低当然不能简单地以房屋性质划分，但心理不平衡客观存在。

一线城市的公租房，设立之初是为了用更低的成本拉平人们的居住水平，让低收入人群的居住需求得到保障。但在政策探索落地的过程中，争议和摩擦难免发生。香港中文大学（深圳）人文社科学院教授陶然认为，住在“混住小区”里的商品房业主有所怨言，这类小区爆发矛盾，都是可预见的，“因为这类办法创立之初，就存在着隐忧”。

他认为，对于租房困难的人群，可以提供资金补贴，这样一方面可以增加市场的供应，另一方面也更灵活变通。同样的价钱，一个外来务工人员可能想要住在比较容易找工作的地方，租个30平米的小公寓，而不是在郊区租住一间60平米的房子。通过需求侧来补贴，比供给侧补贴要有效率得多。

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