“老破小”卖房故事：降价百万抛售，毁约赔10万，再卖又跌34万市场情绪低迷(3)

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2025-07-20 12:53:07 网易

据在回龙观片区干了十多年的房产中介王东介绍，相比于3、4月份，近期二手房成交节奏明显放缓，尤其是房龄超20年的步梯“老破小”，挂牌量持续增加但需求却越来越少，业主为了尽快出手只能降价抛售。而带电梯的次新房则好卖得多，房价降幅也远小于“老破小”房源。他直言高旭的那套房子，实际上楼层在中高层，装修也一般，在2、3月份时，该小区的挂牌房源并不多，那个时候需求反而比较多，所以很快能够出手，而且价格相对来说也属于高价了，但是高旭太“贪”了。“4、5月份该小区挂牌房源增多，他的房子各方面都不具备优势，客户当然不愿意看了，要想卖出去就只剩降价一条路。”

不仅北京二手房市场呈现出这种现象，上海二手房市场也同样如此，那些兼具楼层好、户型正、性价比高的优质房源，依然能在市场中脱颖而出。上海杨浦区的资深中介老李说，过去以改善型客户为主的市场，如今更多被务实的年轻人填补上来——尤其是95后，他们不是冲着面积和地段去的，而是更看重房屋品质和租售比。他接触过不少95后客户，工作几年后收入趋于稳定，不想再把钱扔进看不见未来的租金里。他们通常挑选总价在300万元左右的优质二手房房源，首付门槛不高，利率也低，房贷压力相对可控。

而另一个不容忽视的变化，是“今年越来越多的人开始‘反向改善’。”据老李陈述，他手里的几个客户，接连做出同样的选择：从大房子换到小房子，从主城区搬往郊区。这是他十多年从业生涯里，第一次这么频繁地看到客户主动“减配”。一位上市车企员工被裁员后，将市区600万的房子置换为郊区300万的小户型，用剩余资金为养老做准备。另一位互联网大厂程序员，曾住着总价2800万的四居室，却因高额房贷和长期高压工作拖垮身体，最终将房子换成1500万元的三居室。“背着房贷的日子像扛着巨石，实在太沉了，扛不动。”这位程序员感慨道。

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