“以价换量”卖楼，李嘉诚旗下的长实集团上半年利润也跌了打折促销拖累收益

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2025-08-18 13:28:42 观察者网

长实集团近期虽然销售额有所增长，但利润却出现下降。根据8月14日发布的公告，长实集团上半年物业销售收入同比大涨58.92%，达到73.66亿港元，但同期利润收益降至17.68亿港元，同比下降2.91%。长实集团表示，这主要是由于市场疲软情况下，为促进销售而设立多项折扣优惠，导致收益率降低。

长实集团在内地的“打折卖楼”举措仍在继续。例如，在大湾区惠州的泷珀花园项目中，长实给出了6.6折的大幅折扣。此外，北京、上海、东莞等地的项目也出现了类似的大幅折扣。

港口交易方面，管理层在中期业绩分析师发布会上提到，出售港口业务的交易需获得所有相关监管机构及部门批准，预计完成时间将比原计划更长，不会在2025年内完成。值得注意的是，此次业绩会上，长和系掌舵人李泽钜并未出席，这是他接班长和系以来首次缺席。

财报显示，长实集团上半年投资物业重估前利润为68.05亿港币，同比上升1.6%。然而，股东应占利润则同比下降26.2%，仅为63.02亿港元。每股利润降至1.8港元，但中期股息保持了0.39港元的分红，与去年持平。

从销售规模来看，物业销售仍然是收入的主要来源。尽管长实在香港、内地、新加坡等海外市场均有项目，但整体项目数量不多。内地项目的大量出售给上半年带来了最大额度的现金流，销售额达到38.27亿港元，同比涨幅达117.32%。例如，北京朝阳区的御翠园以7折价格出售，惠州、中山等大湾区项目更是给出了5折至6.6折的折扣力度，销售成果显著。

海外市场销售额同比上涨169.6%，但由于基数较小，仅提供了7.36亿港元的销售额。香港市场表现相对稳定，带来28.03亿港元的收入，同比小幅上涨7.76%。然而，由于打折及项目交付结算节点等因素，香港地区项目的利润仅有0.74亿港元，比去年同期暴跌92%。

尽管如此，今年上半年香港楼市呈现好转趋势，私地买卖登记数量和金额分别上升15%和7%。长实集团更看重现金流，并表示折扣还会继续。长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志表示，公司将继续清理库存，定价会继续优惠。长实集团的主要土地储备仍然位于内地，到今年6月末，公司持有的可开发土地储备约6700万平方呎（约合622.43万平方米），其中内地有5800万平方呎（约合538.82万平方米）。

长实集团管理层表示，未来几年公司的经常性收入业务预计可以保持强劲收益，但物业发展业务的盈利贡献预计不会很大。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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