业内：更猛的楼市刺激政策要来了 8月政策密集出台(3)

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2025-07-20 10:58:57 新浪

进入8月份后，各地公积金政策也持续优化，尤其是以一二线城市为主。广州支持公积金支付购房首付款，自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。山东省也指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。此外，昆明、贵阳、沈阳等城市也纷纷调整住房公积金政策，涉及降低首付、上调最高额度等。例如，昆明市缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%；生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

从目前的形势来看，未来房地产刺激政策仍有较大的调整空间。在不动产交易税费方面，有可能进一步减免契税、个税、增值税等，以降低购房成本，刺激购房需求。限价政策也可能会放宽甚至取消，让住房市场更加遵循市场逻辑，促进房地产市场的自由竞争和资源合理配置。限购政策也有望进一步松绑，一线城市可能会进行精细化调整，而二线城市则可能全面放开，吸引更多的购房者进入市场，尤其是对于有改善性需求的购房者来说，这将是一个重大利好。存量房降利率也可能会由首套放宽至二套甚至三套，进一步降低住房持有成本，减轻购房者的负担，促进房地产市场的流通。

对于买房人来说，面对即将到来的更猛刺激政策，需要保持理性和冷静。一方面，政策的利好确实为购房提供了更好的时机和条件。降低首付比例和贷款利率可以减少购房的资金压力，降低购房成本；税费减免政策可以节省购房开支；“认房不用认贷”政策则让更多有改善需求的购房者能够享受到首套房的政策优惠。但另一方面，买房人也不能盲目跟风购房。在购房时，仍需要综合考虑自身的经济实力、购房需求、未来规划等因素。要根据自己的收入情况和负债能力，合理确定购房预算，避免因购房而背负过重的债务负担。同时，还要关注房屋的地理位置、配套设施、房屋质量、开发商信誉等因素，选择适合自己的房子。

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