业内：更猛的楼市刺激政策要来了 8月政策密集出台

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2025-07-20 10:58:57 新浪

在房地产市场的风云变幻中，每一个细微的政策调整都可能掀起波澜，牵动无数买房人的心。如今，8月的大幕即将拉开，种种迹象表明，更猛的刺激政策正蓄势待发，这为整个房地产市场注入了一剂强心针，也让所有买房人将目光聚焦于此。

回顾过去一段时间，房地产市场经历了诸多起伏。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，房地产虽有波动，但总体朝着止跌回稳的方向迈进。商品房销售面积同比下降3.5%，销售金额下降5.5%，但降幅同比大幅收窄。二手房交易量比去年同期增长，市场交易量有所改善。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅也比去年同期收窄，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，国内贷款同比增长0.6%。这些积极变化说明宏观房地产调控政策已初见成效，但房地产筑底仍需要一个过程，在此过程中，还需要更大力度推动房地产市场止跌回稳。

近期，房地产政策积极信号不断释放。7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。这一会议定调为后续房地产政策的调整指明了方向。紧接着，7月27日，住建部强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

进入8月，各地购房支持政策密集出台。8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。这一政策对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。例如，若一线城市调整“认房又认贷”政策，购房者认购二套房可适用首套房首付比例，首付款将从435万元降至195万元，首付成本降低了240万元，即降低了55%的资金支付压力；同时，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月。

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