阿里资产司法拍卖平台1月21日拍出了一套位于鄞州长丰二村的法拍房。这套房子是独门独院的二层落地房,已经空置多年,破败不堪。房子证载建筑面积约145.84平方米,评估总价为463.3万元,折合单价约3.18万元/平方米;起拍总价为324.5万元,折合单价约22250元/平方米。
2019年8月,在宁波楼市火热的时候,长丰二村也曾拍出过一套两层带院子的落地房,房屋建筑面积约146.32平方米,当时起拍价253万元,最终拍到了505万元,成交单价3.45万元/平方米。五年多过去了,尽管宁波楼市热度下降,但长丰二村法拍房的成交单价却不降反升。
这破败的老房子能拍出如此高价,显然与长丰的拆迁预期有关。记者前往现场发现,长丰二村内不少房屋墙体脱落严重,部分建筑坍塌,周围杂草丛生。许多房子已经腾空,并在醒目的位置标注了“危房区域,请勿靠近”的字样。
长丰二村的拆迁情况一直备受关注。近日,有网友在民生e点通问政平台询问关于长丰二村的拆迁问题,鄞州区钟公庙街道回复称:“长丰二村还没有拆迁计划。”
业内人士指出,冲着拆迁去以远高于市场价的价格拍下老旧法拍房存在两个风险:一是无法判断何时会拆迁;二是即便拆迁,也无法确定拆迁补偿价格。
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