流动性压力下，华润置地21亿再卖万象系资产加速资产变现

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-12-05 12:54:45 搜狐网

流动性压力下，华润置地21亿再卖万象系资产加速资产变现。华润置地正加速资产变现以应对流动性压力。11月30日，华润置地在深圳湾豪宅项目首开收金130亿的同时，将两家分别位于贵阳和西安的万象系商业运营主体子公司挂牌出售，底价总计约20.78亿。

尽管手握千亿现金，但在超过2800亿债务的压力下，华润置地在战略上强调“现金为王”。近年来，华润置地通过调整商业资产运营模式及开发销售业务产品结构来改善财务状况。

华润置地（西安）商业物业管理有限公司和华润置地（贵阳）有限公司被挂牌转让，底价分别为9.7亿元和11.08亿元，截止日期均为2025年12月26日。这两家公司负责运营西安西咸万象城、华润国际广场以及贵阳万象汇等商业地产项目。从财务数据来看，这些项目在2025年的营收和净利润表现良好。

交易条件中要求受让方一次性付款，并接受已签署的《运营管理服务协议》内容，继续履行相关协议，不参与物业资产运营。这意味着股权转让后，华润置地虽不再拥有这些项目的产权，但未来仍掌握运营管理权，实现轻资产管理模式。

华润置地近年来通过资产证券化和转让商业地产项目股权但保留长期运营管理权的方式，加快轻资产转型。自2023年以来，华润置地已通过类似方式转让多个成熟项目，回笼资金逾百亿。

经营性不动产业务对华润置地的业绩和现金流拉动效应显著。今年上半年，华润置地经常性业务收入达到205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收的比重达21.7%。其中，购物中心总零售额高达1101亿元。

华润置地还加速产品结构调整，寻求高端化突围。今年下半年，华润置地位于上海、北京、武汉、深圳等地的多个豪宅项目集中入市。例如，深圳“深圳湾澐玺”项目凭借130亿元销售额刷新了全国单盘首开销售记录。

截至2025年11月底，华润置地已在全国布局十余个标杆豪宅项目。然而，在房地产市场深度调整的情况下，越来越多房企开始瞄准高净值人群，市场竞争激烈。华润置地能否通过商业及开发销售产品的结构调整带来新的增长逻辑，仍有待验证。

(责任编辑：0882)

关闭

流动性压力下，华润置地21亿再卖万象系资产 加速资产变现