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最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾 成交率回升

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2025-01-09 12:13:32  新浪

12月法拍房成交量翘尾。2024年已经过去，CRIC数据显示，全年法拍房累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。全年累计成交63351套，同比增加1.2%。

按月来看，12月法拍房成交6040套，环比上月增长25%，达到年内第二高点，仅次于3月的6189套。

2024年11月，最高法发布指导意见，要求法拍房必须明示瑕疵，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。同时加强腾退交付力度，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾 成交率回升

随着法拍房信息进一步公开透明，12月法拍房成交率回升至24%，较上月增加了1个百分点。预计未来法拍房成交率将继续回升，并为更多购房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环，平均折价率也会有所回落。

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾 成交率回升

岁末年初，法拍房供给规模出现周期性收窄。2024年12月新增挂拍3.6万套，环比下降9%，回落至年内均线附近。全年累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。

分城市来看，12月新增挂拍数量超千套的城市有重庆、郑州、昆明，其中昆明新增挂拍套数环比增长35%。遵义新增挂拍量大幅增长，12月挂拍754套，环比增长135%，新增挂拍房源主要来自红花岗、仁怀和赤水，其中红花岗和仁怀一拍房源较多，赤水则以变卖房源为主。

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾 成交率回升

一线城市中，广州新增挂拍法拍房365套，环比增加14%，其余三市均环比回落，北京、上海、深圳本月新增挂拍187、213和226套，环比降幅分别为11%、6%和4%。

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