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房贷利率还有下行空间吗 未来趋势分析(2)

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2025-05-24 17:17:15  金融界

公积金贷款利率下调0.25个百分点对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。

未来货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。中长期来看，利率下降是大趋势。

近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

(责任编辑：zhangxiaohua)
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