专家：今年房贷利率或仍有下行空间有望进一步降低

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2025-01-03 13:42:49 中国商报

年房贷利率或仍有下行空间。每年1月1日，许多存量房贷迎来“重新定价日”，不少有房贷的人因此享受到利率下调的利好。专家预计，2025年随着适度宽松货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。

专家：今年房贷利率或仍有下行空间

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，北京、深圳、广州等热点城市的楼市出现了积极变化。以北京为例，2024年12月二手房网签成交量突破2.1万套，创下近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比大幅增长66%。全年二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨13%。中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要特点。

在广州，2024年12月新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。二手房市场成交量也维持高位。在深圳，2024年12月新建商品住宅成交规模约70万平方米，环比下降约10%，但同比增长约180%。二手房市场方面，单月成交量创年内新高，价格涨幅收窄。

重定价日为1月1日的存量房贷迎来利率下调，调整幅度高达60个基点。小顾来自河北唐山，他发现自己的贷款年化利率从3.9%降至3.3%。银行从业者解释说，很多住房贷款合同的利率“重定价日”默认为每年1月1日，重定价周期为一年，这意味着当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。根据央行数据，2024年5年期以上LPR累计下降了60个基点，意味着从1月1日起，个人住房贷款利率将下降60个基点至3.3%。以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。

业内人士预计，2025年LPR仍有下降的可能性。浙江一家大型国有银行信贷部门负责人表示，2024年下半年提前还贷情况有所好转，特别是最近几个月，存量房贷利率再下调后，每月提前还贷金额较上年同期减少了约一半。中国银河证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率40—60个基点，引导5年期以上LPR下行60—100个基点。东方金诚首席宏观分析师王青判断，2025年政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于去年0.3个百分点的降息幅度，而且各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而引导企业和居民融资成本下行。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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