北京一小区车位租金暴涨业主叫苦不迭(2)

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2025-05-15 08:50:09 北晚在线

业主认为物业的行为过于霸道，要求物业公司出具车位租金上涨的详细依据。物业公司回应称，物业费已经公示，而车位属于开发商，无须公示涨价依据。记者了解到，在相关部门的要求下，小区物业公司已公示地下车库车位情况：该小区地下车库车位共1056个，其中产权车位550个，已售出480个，出租36个，目前仍有34个待出售；人防车位506个，目前已出租474个，仍有32个车位待出租。

针对业主反映的问题，亚运村街道办相关负责人表示，将及时通知相关科室，为业主搭建平台，与该小区物业公司进行沟通。当日下午，该小区物业公司突然在业主微信群发了一则通知，决定暂缓实施地下车库租金调整计划。然而，“五一”假期刚结束，该小区又传出车位租金即将上涨的消息。有业主说自己去物业缴停车费，被物业工作人员告知只能一个月一个月地缴。

北京市两高律师事务所律师赵永喆认为，无论是开发商产权车位还是人防车位，均受《中华人民共和国民法典》第二百七十六条约束，即建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于如何理解“首先满足业主需要”，赵永喆称法律并未予以明确，实践中可综合考虑车位配比、业主使用率等要素。

对于物业公司所坚称的《停车场车位租用协议书》里规定的“单方定价权”，赵永喆认为，车位租用协议属民事合同，是为了满足生活需求，若双方达成一致意见即可进行变更，若无法达成一致意见，该合同格式条款中赋予物业“随时调价权”“随时解约权”或因排除了业主主要权利而无效。对于格式条款，如果大部分业主都表示很难接受，可通过业主代表与物业公司或开发商协商修改。

赵永喆称，有关车位租金涨幅问题，北京市目前没有地方性规定，因而开发商的产权车位及人防车位的定价机制采取的是市场调节价。物业公司作为开发商授权的管理者，有权对租金进行调整，但应经过合理评估及公示，符合周边市场水平，定价应基于经营成本、市场供求及公平原则，可委托第三方评估，或参考周边同类车位租金水平。

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