北京：物业一纸通知宣告已签合同作废地库车位租金猛涨六七成业主反对涨价引发争议

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2025-05-14 14:26:58 北晚在线

从3月25日起，华亭嘉园小区的许多业主因地下车库车位租金上涨而感到困扰。小区物业公司最初张贴通知，宣布自5月1日起地下二层及三层车位租金将上调，并称如果业主车位租赁协议仍在合同期内，原合同自调整之日起自动作废。

北京晚报记者介入调查后，4月15日，物业公司发通知表示“暂缓涨价”。然而，到了5月10日，物业工作人员再次表示“肯定得涨”，预计在5月底或6月初重启涨价计划。记者了解到，近期除华亭嘉园小区外，还有多家小区物业公司或开发商宣告车位租金上涨。物业公司或开发商坚称拥有“单方定价权”，但这种权利是否可以随意行使成为争议焦点。

多位业主反映，他们对车位租金上涨感到不满。一位业主表示，地下车库条件差，一下雨就漏水，平时也见不到人管理，不明白物业所谓的成本增加在哪里。另一位业主提到，现在只能按月缴纳车位租金，物业声称地库车位租金肯定要涨，时间定在月末或下个月初。

该小区位于健翔桥东南角，有6栋30余层塔楼。电梯内醒目位置张贴着一份关于车位租赁费用调整的通知，其中提到由于人工、能源、运营等各项成本提升，决定自2025年5月1日起调整地下车位租赁费。具体调整为：地下二层租赁费从700元/月调整为1150元/月；地下三层租赁费从550元/月调整为950元/月。通知还称，如果业主车位租赁协议仍在合同期内，原合同自调整之日起自动作废，需重新办理租赁手续。

对于这次涨价，不少业主表示反对，认为涨幅过高难以接受。物业公司在回应中表示，地下二层车位产权属开发商所有，地下三层为人防车位，根据“谁投资谁受益”原则，开发商和物业公司有权涨价。此外，部分业主与物业公司签订的《停车场车位租用协议书》中规定，物业公司有权根据政府管理部门的规定调整租金，但需提前一个月通知。物业公司因此认为自己拥有“单方定价权”。

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