一年亏掉2803亿 地产江湖变天了 盈利空间大幅缩水
一年亏掉2803亿 地产江湖变天了 盈利空间大幅缩水。10.72%的毛利率意味着企业每卖出100元的商品，仅有10.72元的毛利。这一数值在大多数行业中都处于亏损状态，因为企业还需支付财务费用、销售费用和管理费用等，这些费用通常占收入的15%到20%。
营业收入下滑、亏损面扩大、现金流减少是TOP50上市房企2024年财报的主要特征。据中国房地产报记者统计，销售额TOP50上市房企（剔除中国恒大）2024年营业总收入3.62万亿元，同比减少17.1%；归属母公司净利润-2803.65亿元，较2023年亏损额增加381.93亿元，平均每个月亏掉233.64亿元。
衡量房企盈利能力的两大指标——净利润率和毛利率均在下滑。2024年，TOP50上市房企平均净利润率为-22.1%，较2023年下降13.3个百分点；平均毛利率为10.72%，较2023年下降5.8个百分点。
近几年，受存货跌价计提和销售价格下行等因素影响，房地产开发板块利润空间不断收窄。2021年至2025年，TOP50上市房企平均毛利率从20.4%降至10.72%；平均净利润率从6%降至-22.1%。
具体来看，2024年营业收入超过2000亿元的房企有五家，分别为万科、保利发展、华润置地、碧桂园和绿地控股。万科以3432亿元营业收入排在首位，但同比大幅减少26.32%；第二名保利发展，营业收入3117亿元，同样下滑10.16%；第三名华润置地，营业收入2788亿元，同比增长11.01%，大有赶超保利、万科之势。
碧桂园和绿地控股分别实现营业收入2528亿元和2409亿元，虽仍居前五阵营，但其同比下滑速度过快，可能被中海地产、招商蛇口超越。TOP50上市房企中，只有17家房企营业收入实现同比增长，占比不到4成；有两家房企营业收入同比增速超过50%，分别是中骏集团和金融街；六家房企下滑幅度超过50%，如融创中国、路劲集团和中国奥园等。
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