进入4月份之后,全国楼市突然再次大幅降温。这和近期不断升温的全球关税战有直接关联。如果关税战对楼市已经产生了具体影响,接下来楼市又会往怎样的发展呢?
我认为这个问题回答有很大难度,难就难在他不取决于楼市自身的问题,而取决于关税战的发展,而川总的政策又是没谱的,说话也是不算话的。所以我们尝试推演几种可能性。
预测未来3个月左右,房地产市场乃至外贸形势,甚至整个经济领域可能都会进入观望期,在不确定性没有消除之前是不适宜布局的,任何出手都会更加谨慎。房地产市场也不会例外,所以楼市和土地市场大概率会出现一个阶段性的、短期的降温周期。之后情况可能会逐步明朗起来。
而不同情况,不同结局,可能会导致房地产政策会发生变化,房地产市场也会发生变化。
我认为大致有三种可能:
第一种,双方彻底封锁,彻底脱钩,连转口贸易也受到较大冲击。
这是最糟糕的结果,代价肯定也是沉重的,双方的经济都会受到重创。任何大招,比如量化宽松货币政策,强力刺激房地产等等,可能都不会太好使,顶多只能放缓下滑的幅度和速度。在这种情况下,房地产成交量可能会回到去年1—3季度的水平。房价,包括大城市房价,可能还会进一步下滑一个台阶。我对多个人工智能平台都提问了,它们认为这种可能性存在,但概率很小,因为美国可能会先顶不住。
第二种,边打边谈,美方有豁免的范围,我方也会精准反击,影响虽然有,但不至于全面脱钩,但全球供应链将重塑,影响也是长远的。
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