花千万买日本寺庙的中国人后悔了投资骗局揭秘

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2025-04-08 13:34:31 新浪·财经头条

花千万买日本寺庙的中国人后悔了投资骗局揭秘！国内社交平台上充斥着日本寺庙买卖的广告，有些宣称几百万人民币能买一座历史悠久的名寺，还有些以买寺庙便于移民为噱头吸引买家。从2023年起，日本媒体频繁报道中国资本收购寺庙的现象：带墓地的寺庙标价数亿日元，宗教法人执照被明码标价，甚至有人扬言要将寺庙改造成“民宿”。然而，当年出现了京都某寺庙交易因资格未转让引发700万日元纠纷，最终买家血本无归的案例。

对关注海外投资的新中产而言，日本寺庙买卖的水深不可测。在东京新宿区的繁华街角，一座始建于江户时代的古寺悄然易主，买方是一家注册地在香港的投资公司，交易金额高达2.3亿日元。据日本《朝日新闻》报道，2024年上半年日本全国共有147座寺庙完成所有权变更，其中约35%的买家来自中国内地及港澳台地区。

大阪的宗教法人中介山本隆雄表示，寺庙神社出售有两种情况：一是住持因为负债或财务困境出售；二是后继无人。随着少子化与老龄化加剧，日本18万家宗教法人中超过4000家处于“休眠状态”，7000家因无人继承面临出售。这些承载着历史记忆的建筑，在地方政府眼中逐渐沦为“负资产”——据日本文化厅统计，仅2023年就有237座寺庙因无力维护被列为“濒危文化遗产”。

郊区人口流失导致香火钱锐减。例如，三峡川地区仅有500名居民，却拥有三座寺庙、一座神社和一座教堂，竞争激烈到住持不得不靠借贷维持。这种困境催生了灰色市场：寺庙被拆毁改建停车场、墓地迁移开发房地产的案例频发，甚至有寺庙因负债数千万日元被迫拍卖。

在日本，成为寺庙的管理者或宗教法人并不简单。根据《宗教法人法》，宗教法人在设立、合并、变更、自行解散时，都必须提交规定的文件、手续申请认证，并制定章程，包括主要目的、名称、事务所所在地等13项内容，经公告后向主管官署申请认证。主管部门会决定是否给予认证。同时，宗教活动收入免税，固定资产税减免，持有十年以上的资产转让收益亦无需缴税。通过宗教法人架构运营，综合税负可比普通企业低42%。

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