“第四代住宅”是“好房子”吗居住品质升级探索

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2025-04-14 09:46:37 央广网

“第四代住宅”是近来很热的概念，但谁也说不清它从何而起。“空中园林”“垂直绿化”都说自己是“第四代住宅”。今年3月，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》，在层高、居住便利性、适老化等方面进行迭代升级，为“好房子”建设提供了指导。这使得人们对“第四代住宅”寄予厚望，“好房子”能否从市场概念走向成熟实践成为关注焦点。

到底何为“第四代住宅”？前三代是什么？武汉大学城市设计学院特聘副研究员徐腾认为，第四代住宅只是一种通俗说法，目前业界并未形成统一标准。按照人类发展的角度，从茅草屋到砖瓦房，再到工业革命后以节约土地为目标的集合住宅，依次被称为第一代、第二代、第三代住宅。狭义上的第四代住宅是指以提升住房品质为主要目标的智能化住宅。

不少“第四代住宅”楼盘都打出“立体花园”和“大露台”的广告。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒大家关注住宅中“阳台”的功能变化。最开始的住宅没有阳台，后来一些住宅配备了以晾晒为主要功能的阳台，现如今“第四代住宅”更加注重观赏性和生活体验，阳台已经变身为“空中花园露台”，阳台的功能已然升级。依据阳台绿化的需求衍生出的相关配套设施和政策举措，也更能够满足购房者的需求。近年来部分省份相继发布利好政策，阳台的建设面积不纳入建筑面积之中，以更高的品质吸引消费者。这些都助推了“第四代住宅”的发展。

“第四代住宅”能否作为“好房子”的代表？二者又有着怎样的关系？徐腾解释，与前三代住宅相比，“第四代住宅”更加注重产品类型上的区别。而“好房子”则无关产品类型，更注重居住者的实际感受，即房子良好居住品质的体验。以武汉为例，在房屋建造和居住中，智能化的应用和智慧化的场景随处可见，这些都是住房设计的革新。国家倡导的绿色低碳、智能安全的“好房子”政策与消费者的居住需求之间如何有效衔接，让老百姓享受到实实在在的舒适体验，是推进“好房子”政策的关键。

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