李兆基曾想把广州建成第二个香港港式地产模式的影响

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2025-03-18 23:51:32 新浪财经

香港一代商业传奇、恒基兆业创始人李兆基辞世，享年97岁。3月17日，恒基兆业发布公告称，李兆基于当日在家人陪伴下安详离世。

李兆基1928年出生于广东顺德大良镇，因是家中第四子，被人称为“四叔”。他生于战乱年代，自称“无机会接受正统教育”，6岁时便在父亲开设的“天宝荣金铺”和“永生银号”学习做生意，经营黄金、汇兑及外币买卖。12岁时成为天宝荣金铺的头柜，15岁独立掌管两处铺面。20岁时，他带着一千元独自南下香港躲避战乱。

凭借早年的经商经验，李兆基抓住了解放战争时内地财主跑到香港带来的外汇兑换、黄金买卖热潮，赚到了第一桶金。随后他转行经营五金和进出口贸易，同样取得了巨大成功。20世纪50年代，香港人口迅速膨胀，李兆基与冯景禧、郭德胜等人联合组成永业公司进军房地产行业，并于1963年单独组建了新鸿基公司。

他们首创“分层出售、十年分期付款”的方式，即按揭买房，改变了地产经营模式，所建楼宇生意火爆、销售一空。1972年新鸿基上市后，李兆基创立了恒基兆业。他采用“以点带面”的方式扩张土地储备，通过收购旧楼、拆建出售，迅速扩大了楼宇数量。这种模式后来被称为“一二级联动”，深受粤系房企的喜爱。

为解决快速售房问题，李兆基创造了工业化方式经营地产业的理念，把土地当成原料，楼宇为制成品，以标准化生产流程缩短工期和降低成本。恒基兆业因此被称为“楼宇制造工厂”。

李兆基在香港经济腾飞时期大量收购地皮、旧楼，连续三年登上《福布斯》富豪榜华人首富、亚洲首富。他也顺应改革开放的春风布局内地市场，从广州开始投资，建设了多个知名项目。他强调“核心城市，核心地段”的理念，对内地开发商产生了深远影响。

进入千禧年后，李兆基带领恒基向沈阳、长沙、成都等二三线城市布局。他还尝试将香港地铁TOD模式引入内地，尽管最初未能成功，但这一模式如今已成为内地房地产开发的重要手段。

李兆基不仅在商业上取得巨大成就，还积极投身慈善事业，尤其是教育领域。他多次捐资支持教育项目，包括重建香港培桥中学、捐赠多所高校以及支持原乡顺德的教育和医疗建设。2007年，他因在教育和社会方面的杰出贡献被授予“大紫荆勋章”。此外，他还曾捐地用于建设廉价房和长者护理中心，推动了香港四大家族的捐地潮。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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