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谁推动了物业费“降价潮” 业主力量显现

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2025-03-14 11:39:12  蓝鲸新闻

谁推动了物业费降价潮！江苏省句容市近期出台了一项关于空置房物业费打折的新规，规定房子空置6个月后，物业费可以打7折。这一政策引发了广泛关注。不仅句容，江苏省内的镇江、无锡、宿迁、扬州、常州等地也出台了类似规定。

近一年多来，全国多个城市出现了物业费降价潮，降幅甚至高达50%。例如，甘肃省兰州新区去年6月推出政策，对连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费标准的50%收取。此外，许多城市的现行物业费也在下降。以重庆为例，自去年6月1日起，中心城区住宅物业费收费标准开始实行后，多家物业公司主动降低物业费。

物业费的下降让业主们感到高兴，同时也可能引发整个行业的价格调整连锁反应。业主们希望这次降价潮能增强他们在物业管理中的话语权，促使物业公司提升服务和管理水平。然而，这种变革是否能够实现仍需观察。

事实上，从2024年下半年起，这场“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷申请降低物业费。以武汉江山如画八期为例，调价前物业收费标准为3元/平方米/月，一次性缴纳全年物业费可享受八折优惠即2.4元/平方米/月。如今一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价1.6元/平方米/月收取，按月缴纳则按2元/平方米/月收取。若按每户100平方米计算，每年可节约物业费近1000元。

物业费下降虽然使业主受益，但物业公司调整物业费并非单纯为了缓解业主的压力。一方面，这是受政策压力驱使，另一方面也是市场因素所致。短期内物业公司的收入会受到影响，但从长远来看，降价潮有助于促进房地产交易和费用收取。近年来，全国物业公司普遍面临收缴率下降的问题，尤其是老旧小区及空置房业主不愿意缴费。此次降价潮有助于提升物业公司的收缴率和部分营收。

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