苏州再发楼市新政助力青年人购房

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2025-03-11 13:17:26 证券时报

3月10日，苏州官方宣布，当地住建局和金融部门推出了“三低一宽”房贷政策，并结合人才房票政策，进一步降低了购房门槛，帮助青年人和新市民购房置业。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次“三低一宽”政策创新性强、亮点多、示范效应明显，“此次苏州打响了降低月供第一枪，‘月供仅需100元’的政策具有很大吸引力。”

“三低一宽”指的是低首付、低利息、低月供、宽期限。具体措施包括：

最低首付比例为15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

符合相关征信条件的购房者可以享受最低商业贷款利率。

部分金融机构提供定制化购房贷款产品，前五年每月最低只需归还100元本金，延长购房者本金还款期限，减轻购房初期还款压力。

以苏州市吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

严跃进认为，“三低一宽”的最大创新点在于“低月供”。他指出，“低首付”和“低利息”本身创新度不高，因为2024年全国各地普遍下调了首付比例和房贷利率，各类购房者都可以享受历史最宽松的房贷政策。但市场上也存在一些顾虑，担心购房者在降低首付的同时，月供压力增大，增加还款风险。

在严跃进看来，苏州特色的“三低一宽”房贷产品不仅体现了政策宽松性，还具有精准的针对性。对于青年人和新市民等购房群体而言，他们通常首付支付能力较弱，但还款能力会逐渐增强。此次政策中的15%首付比例在很大程度上解决了首付支付能力弱的问题。

给予5年缓冲期非常重要，因为过了这个缓冲期，青年人和新市民的还款能力将明显提高，能够按时或“补齐”原先未还的本金。苏州的“三低一宽”政策不仅是购房政策进一步宽松的体现，更是精准施策的重要体现，可以总结为“月供跟着收入来”。严跃进表示，苏州的做法对全国其他城市有很好的启发和借鉴意义。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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