二线城市新房价格环比首次转正 市场积极信号显现
自2024年9月末监管部门陆续推出稳楼市政策以来，房地产市场出现了年末“翘尾”行情。即便2025年1月受到春节假期的影响，楼市依然保持了“暖冬”态势。根据国家统计局2月19日发布的数据，在全国70个大中城市中，有24个城市的新房价格环比上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次转正，显示出积极的市场信号。
多家机构统计数据显示，2025年1月重点城市的楼市成交规模高于去年同期春节月份。其中一线城市的新房和二手房价格环比均上涨0.1%，继续保持上涨势头；二线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格则下降0.3%；三线城市新房和二手房价格分别下降0.2%和0.4%。
分析人士认为，随着政策托底效应逐渐显现，房地产市场“止跌回稳”的趋势不断加强。一线城市二手房价格已连续四个月上涨，显示出市场的韧性。在二线城市中，南京、杭州、成都、武汉等城市的新房价格回升动力较强，成为本轮复苏的主要推手。
然而，市场能否持续止跌仍存在不确定性。中原地产首席分析师张大伟表示，市场需要更多利好政策来稳定预期。当前居民收入增长预期偏弱，购房者更加谨慎，且三、四线城市房价下跌的预期依然存在。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，支持刚需的存量政策已基本释放完毕，增量政策尚未落地，这是近期房价止跌反弹节奏放缓的原因之一。他期待增量政策尽快实施，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，为交易带来源头活水，这被视为2025年房价止跌回稳的关键。
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