24城房价环比上涨成都和南京领跑市场止跌回稳信号显现

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2025-02-21 16:19:14 丁祖昱评楼市

24城房价环比上涨成都和南京领跑。2025年2月19日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，二手住宅环比上涨的城市有7个。成都和南京的新建商品住宅价格涨幅领先，深圳和上海的二手住宅价格涨幅最高。

天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡这六个城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了环比上涨。值得注意的是，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。

从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。

具体到城市，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨的城市有7个，比上月减少2个。2024年四季度以来，新房市场信心回升表现持续强于二手房市场，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房价已经连续三个月环比回升。

24城房价环比上涨成都和南京领跑市场止跌回稳信号显现

2025年1月，成都和南京的新建商品住宅销售价格涨幅均为0.7%，领跑全国。成都涨幅主要与近期产品力较强的改善项目入市有关，而南京则由于前期经历深度调整后进入修复期。CRIC数据显示，2025年1月成都商品住宅成交面积122万平方米，环比下降42%，同比上涨12%，较2024年2月春节月上涨92%。南京2025年1月成交同比涨幅达23%，但2024年前9个月，南京商品住宅销售面积仅290万平方米，同比降幅高达41%。

上海与深圳作为热点城市，2025年1月二手住宅销售价格均上涨0.4%。克而瑞上海区域数据显示，2025年1月上海二手房市场成交稳定在1.6万套左右，较去年春节月同期上涨约147%。深圳二手住宅各区网签数据显示，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约10.58万平方米，共网签1160套。

整体而言，上海和深圳自2025年1月以来一二手房成交量暂未出现明显下行行情，短期内市场余温延续。未来市场热度将取决于推盘规模和楼盘素质，若推盘积极性较高，市场热度有望延续。预计一季度商品房销售面积、金额同比降幅将进一步收窄，更多城市房价指数将进入止跌筑底区间。(责任编辑：张蕾)

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