业内：这些城市“小阳春”初现楼市成交回暖

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2025-03-17 16:55:34 时代周报

一线城市的楼市小阳春再次显现。3月以来，上海二手房市场活跃度显著提升，部分小区在10天内成交了5套房产，有中介门店周日一天就成交了10套房。尚未成熟的板块看房量也大幅增长。据安居客数据，截至3月11日，上海二手房成交量达到10066套，同比增长51%。

深圳3月房价变化情况显示，全市小区挂盘价出现新动态。上涨的小区占比56.6%，下跌的小区占比40.0%，不变的小区占比3.4%。与上个月相比，业主报价上调的小区增加了16.6%，而挂盘均价下跌和不变的小区分别减少了6.4%和10%。

春节假期后，上海二手房成交持续强劲。虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介表示，节后二手房成交量不错，部分房东有意提高挂牌价。目前，二手房成交周期一般为1到2个月，具体取决于挂牌价是否贴近市场价。一些客户从去年就开始看房，最近观望情绪减少，出手买房的人增多。例如，地铁17号线汇金路站附近的房产中介称，上周日一天成交了10套房。

莲花路站附近某房产中介店长表示，近期成交情况良好，3月以来门店日均一单，主要是总价300万元左右的小户型。御桥地铁站附近的房产中介也表示，只要挂牌价随行就市且有诚意卖，很快就能成交，特别是学区房进入交易旺季，成交量表现不错，但价格没有明显上涨。

深圳二手房市场也在持续回暖。第10周全市二手房录得1812套，环比增长11.6%，已连续5周攀升。消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。具体来看，跌幅榜中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸，环比下跌23.5%。涨幅榜中，罗湖区田贝片区的金贝苑涨幅最高，环比上涨22.6%。

聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况，一线韧性较强。上海、广州、深圳三城累计同比增幅超过20%。从新房成交月度变动来看，上海和广州前2月成交月均值与去年全年月均值尚有较大差距，而深圳前2月成交月均值超出2023年全年月均值17%，市场有筑底企稳迹象。从成交总价段来看，上海高端购买力依旧坚挺，总价1000-3000万成交占比有所增加。深圳类似，刚需刚改需求稳中有增，而中改需求持续缩水。广州主要依靠极致刚需驱动，中改占比也有上升趋势，高端购买力降级。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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