最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾成交率回升(2)

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2025-01-09 12:13:32 新浪

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾成交率回升

得益于最高法指导意见的实施，法拍房源信息更加公开透明，明确执行法院负责腾退交付，市场信心恢复，12月法拍房成交率迎来小幅回升。典型城市12月挂拍法拍房成交6040套，环比上月增长25%，达到年内第二高点。全年累计成交63351套，同比增加1.2%。

典型城市中，深圳法拍房成交套数继续居首位，为281套，杭州紧随其后，12月成交套数也超过200套。从成交金额来看，深圳、上海、杭州、北京成交金额超过4亿元，与其他城市拉开较大差距。郑州、广州等成交金额在3亿元左右，排在第二梯队。

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾成交率回升

据CRIC抽样调查数据显示，12月法拍房成交率24%，较11月回升了1个百分点，达年内次高。分城市来看，厦门、上海、宁波等城市表现较佳，法拍房成交率超过50%。杭州、深圳成交率均超过四成，排在第二梯队。南京、武汉、郑州等新房市场去化压力较大的城市，其法拍房成交率排名相对靠后，均在二成以下。

最高法禁止“不负责腾退”后，12月法拍房成交量翘尾成交率回升

从价格上看，12月挂拍法拍房平均起拍折价率为29.2%，环比上升1.2个百分点，成交法拍房平均折价率为32.0%，环比下降1.4个百分点。挂拍折价率与成交折价率相差2.7个百分点，差值仅为11月的一半。这主要是由于最高法指导意见的实施后，法拍房信息更加公开透明，供求双方对于价格的认知也在趋同。

整体来看，在中央稳市场政策持续推进及地方促需求、去库存举措带动下，行业库存指标有望持续向好，购房者信心也在持续回升。预计2025年初法拍房成交率将位于近年高位，并持续缓慢上行。若2025年房地产市场如期筑底，并助力全国经济进入发展新周期，随着相关债务纠纷减少，2025年法拍房挂拍量规模也将迎来阶段性触顶。12月法拍房成交量翘尾！

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(责任编辑：张蕾)

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