法拍房，还在猛增……充满诱惑与风险

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2024-12-16 09:33:06 凤凰网

法拍房领域充满诱惑和风险。最近，国信达数据发布的一份报告显示，2024年1-9月全国法拍房挂拍量达到494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。其中住宅用房占比最高，达48.47%。具体来看，报告期内全国法拍住宅用房挂拍量为239814套，成交量为79645套，成交率为33.21%，平均成交折扣率为76.35%。相比去年同期，这个挂拍量增长了29.61%。

法拍房，还在猛增……

从城市分布来看，成都、重庆、武汉、郑州等城市的挂拍量较高，而兰州和西宁的流拍率则超过了90%。上海的法拍房挂牌量已经达到8.19万套，是2021年8月以来的最高值，也是首次突破8万套。中指研究院的统计数据显示，2015年住宅类法拍房全国共有3.78万套，到了2023年，这个数字已经变成了37万套，是当年的近10倍。2022年，在全球疫情和房地产下行周期的影响下，各地的法拍房数量激增，阿里拍卖平台上的法拍房数量就超过了300万套。

法拍房，还在猛增……充满诱惑与风险

法拍房是指法院依法进行拍卖的房产，主要来源包括银行贷款违约、民间借贷纠纷、司法没收以及无主房产等。近年来法拍房数量激增的原因主要有以下几点：债务纠纷增多，很多因生意破产或借债到期无法偿还导致房产被法拍；杠杆买房资金断裂，前几年地产行情火爆时很多人加杠杆买房甚至炒房，违规使用经营贷，最终导致断供；技术提升和观念普及，随着互联网技术在房产拍卖领域的应用，更多人开始关注法拍房。

法拍房，还在猛增……充满诱惑与风险

尽管法拍房价格优惠，但背后也隐藏着许多风险。例如，房屋可能被原产权人占用，或者存在多次抵押、恶意租赁等问题。以广州李某为例，他以低于市场价的价格拍得一套房产，但原产权人赖着不走，最终法院判决李某需要容忍“老赖”继续住下去，每年最多支付9.48万租金。另一个案例发生在重庆，赵先生通过朋友陈某购买了一套所谓的“法拍房”，结果发现被骗，涉及一起涉案金额上亿的连环诈骗案。

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