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“捡漏”法拍房是否有风险?解读

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2024-10-24 14:19:32  今日头条

“小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买?”今年来,法拍房俨然成为社交媒体上热点话题,有人分享买房经验,也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域,正逐渐走向大众视野。

法拍房,即被法院强制执行拍卖的房屋,当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权,该过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

近两年来,法拍房的规模“水涨船高”,“出圈”的交易故事也频频出现。

据克而瑞近日研究报告,2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元,同比增长10%,其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。

相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模,法拍房整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%,但其挂牌规模逐渐提高,对整体交易市场产生了一定影响。

进入2024年,据克而瑞监测,截至8月31日,典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套,同比增加了12%。仅今年8月份,法拍房新增挂拍套数便达到37676套。

从成交率看,8月典型城市法拍房挂牌37676套,除去尚未开始和进行的,有效挂拍量9572套,成交了1835套,平均成交率19.2%,月度成交率创下年内新高。

分城市看,8月份法拍房成交率最高的是上海,达到50%,即一半有效挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市,成交率也都超过30%。其中,重庆8月挂拍1158套,有效挂拍量261套,成交率为41%。

除了部分城市成交率较高,今年法拍房领域还频现“出圈”案例。

比如日前,安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌,涉及5个小区,因房产数量较多一度冲上热搜。京东司法拍卖平台显示,这些房产目前处于“预告中”状态,将于9月29日10点正式开拍。

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